【Гарчиг】 Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компани Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани, гуравдагч этгээд Ляонин Шэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани хоорондын саад тотгорыг арилгах маргаан

【Түлхүүр үгс】 Иргэний / Саад тотгорыг арилгах / Эзэмшлийн эрх / Зохицуулалтын бичиг /

【Шүүхийн гол санаа】 Хүний үйлдэл бусдын иргэний эрхийг зөрчсөн бол хариуцлага хүлээх ёстой. Хуульд зааснаар үйлдэгчийг буруутай гэж таамаглах бөгөөд үйлдэгч өөрийгөө буруугүй гэдгээ нотолж чадахгүй бол хариуцлага хүлээх ёстой. Саад тотгорыг зогсоох, саад бэрхшээлийг арилгах, аюулыг арилгах, эд хөрөнгийг буцаан олгох, анхны байдалд нь сэргээх, хохирлыг нөхөн төлөх зэрэг иргэний хариуцлагыг хүлээх ёстой. Хууль ёсоор хүчин төгөлдөр болсон иргэний зохицуулалтын бичгийг талууд хууль ёсоор биелүүлэх ёстой бөгөөд зохицуулалтын бичигт зааснаар эзэмшигч нь хүчин төгөлдөр зохицуулалтын бичгийн агуулгын дагуу зөрчигчөөс эд хөрөнгийг буцаан авахыг шаардах эрхтэй, эрхээ зөрчигч нь эзэмшигчид худалдааны холбогдох баримт бичгийг гаргахад хамтран ажиллах, зөрчлийг зогсоох, саадыг арилгах үүрэгтэй.

【Үндсэн хэрэг явдал】 Шэньян төмөр замын дунд шатны иргэний шүүх 2005 оны 9-р сард иргэний зохицуулалтын бичиг гаргасан бөгөөд тус шүүхийн зохицуулалтаар төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани, Ляонин Фэнсян үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани, Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани тохиролцоонд хүрсэн: 1. Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компани Фэнсян шинэ хотын 16-р байрны хөрөнгө оруулалт болон хүүг 17,121,119.68 юань болгон тооцож, Фэнсян шинэ хотын 16-р байрны зарим бараа бүтээгдэхүүний орон сууцаар нөхөн төлөх бөгөөд тодорхой орон сууц нь: 1. Сүлжээний цэг: (1-2) давхарын 1, 3, 4 хаалга; 2. Оршин суугчид: 6 давхарын бүх (өрөөний дугаар 1-6-1, 1-6-1, 2-6-1, 2-6-2, 2-6-3), 7 давхарын бүх (өрөөний дугаар 1-7-1, 1-7-1, 2-7-1, 2-7-2, 2-7-3), 8 давхарын бүх (өрөөний дугаар 1-8-1, 1-8-1, 2-8-1, 2-8-2, 2-8-3), 9 давхарын хоёр өрөө (өрөөний дугаар 1-9-1, 1-9-2); 2. Ляонин Фэнсян үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани дээр дурдсан нөхөн төлөх орон сууцыг худалдаалах холбогдох баримт бичгийг Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанид өгөх үүрэгтэй бөгөөд Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компани өөрөө нөхөн төлөх орон сууцны борлуулалтыг зохион байгуулах; 3. Нөхөн төлөх орон сууцны борлуулалтаас үүсэх татваруудыг улсын журмын дагуу төлөх бөгөөд зардлыг Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компани хариуцах, нөхөн төлөх орон сууцны өмчийн гэрчилгээ, газрын ашиглалтын гэрчилгээг Ляонин Фэнсян үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани хариуцах бөгөөд Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани зохицуулалт хийх үүрэгтэй; 4. Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани болон Ляонин Фэнсян үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хязгаарлагдмал компани Фэнсян шинэ хотын 16-р байрны төслийг хурдан дуусгах, жилийн эцэс гэхэд оршин суух түвшинд хүргэх; Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанид нөхөн төлөх сүлжээний цэг, орон сууц нь цэвэр усны байшин байх. Энэхүү зохицуулалтын бичгийг Шэньян төмөр замын дунд шатны иргэний шүүх (2006) Шэнь төмөр захиргааны 8-р хэрэгт хүчээр гүйцэтгэж, гүйцэтгэх явцад Ляонин Фэнсян үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хязгаарлагдмал компани, Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани, төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани "Хүлээлгэн өгөх бичиг" гаргасан бөгөөд хүлээлгэн өгөх бичигт: Шэньян төмөр замын дунд шатны иргэний шүүхийн зохицуулалтын бичиг (2005) Шэнь төмөр иргэний анхан шатны 8-р тохиролцооны дагуу дараах бараа бүтээгдэхүүний орон сууцыг Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанид шилжүүлсэн. Тодорхой орон сууц нь: 1. Сүлжээний цэг 1 хаалга 1049.39 хавтгай дөрвөлжин метр; 2. Оршин суугчид 2-9-2, 79.14 хавтгай дөрвөлжин метр. Талуудын төлөөлөгч гарын үсэг зурж баталгаажуулсан.

2006 оны 7-р сарын 18-нд Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилтийн баг Хүннан шинэ дүүргийн Минбо гудамж 3 дугаар байрны 1 хаалгыг хэмжиж, борлуулалтын талбайг 1049.39 хавтгай дөрвөлжин метр гэж тогтоосон. Үүний дараа Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани уг орон сууцыг эзэмшиж, дахин засвар хийж, анхны 1049.39 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай сүлжээний 1 хаалгыг 2 хаалга болгон өөрчилсөн бөгөөд мөн анхны 1 хаалгыг 1 хаалга болгон өөрчилсөн. Мөн Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани 2014 оны 2-р сарын 26-нд Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилтийн төвд Хүннан шинэ дүүргийн Минбо гудамж 3 дугаар байрны 1 хаалгыг хэмжүүлэх хүсэлт гаргасан бөгөөд борлуулалтын талбай нь 484.46 хавтгай дөрвөлжин метр байв. Энэ нь анхны зохицуулалтын бичигт баталгаажсан 1 хаалганы талбайгаас 565 хавтгай дөрвөлжин метртээр ялгаатай бөгөөд одоог хүртэл эзэмшиж, буцаан өгөөгүй байна.

【Шүүхийн шийдвэр】 Шэньян хотын Хүннан дүүргийн иргэний шүүх 2016 оны 11-р сарын 1-нд анхан шатны шүүхийн шийдвэр гаргаж: Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанийн нэхэмжлэлийг няцаасан. Шийдвэр гарсны дараа Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компани давж заалдах гомдол гаргаж, анхан шатны шүүхийн баримтыг буруу тогтоосон гэж үзэж, маргаантай орон сууц одоо ч байгаа тул анхны байдалд нь буцаан өгөх шаардлагатай гэж үзсэн.

Шэньян хотын дунд шатны иргэний шүүх 2017 оны 1-р сарын 19-нд шийдвэр гаргаж, анхан шатны шүүх Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанийн нэхэмжлэлийг няцаах нь баримт, хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзэн, анхан шатны шүүхэд дахин хяналт шалгалт хийхээр буцаасан.

Шэньян хотын Хүннан дүүргийн иргэний шүүх 2017 оны 12-р сарын 15-нд шийдвэр гаргаж, Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани шийдвэр хүчин төгөлдөр болохоос хойш арван хоногийн дотор зөрчлийг зогсоож, маргаантай орон сууцыг чөлөөлж, Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанид буцаан өгөхийг шийдвэрлэсэн. Шийдвэр гарсны дараа Ляонин Хэн X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани давж заалдах гомдол гаргаж, Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компани гаргасан нотлох баримт нь маргаантай орон сууцны тодорхой байршлыг нотолж чадахгүй, маргаантай орон сууцны тодорхой байршил, тэнхлэг зэрэг өмчийн эрхийг нотлох холбогдох баримтыг өгөх ёстой гэж мэдэгдсэн бөгөөд мөн зохицуулалтын бичигт заасны дагуу 16-р байрны 1-р хаалгыг бодитойгоор Шэньян төмөр XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн ерөнхий компанид шилжүүлсэн тул ямар ч зөрчил байхгүй гэж мэдэгдсэн.

Шэньян хотын дунд шатны иргэний шүүх 2018 оны 5-р сарын 28-нд эцсийн шийдвэр гаргаж, давж заалдах гомдлыг няцааж, анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

【Шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл】 Энэхүү маргааны гол асуудал нь Шэньян төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани хүчин төгөлдөр иргэний эвлэрүүлэн зуучлах бичиг баримтын дагуу өмчлөлийн эрхийг авсан маргаантай орон сууц одоо байгаа эсэх юм. Нэгдүгээр шатны шүүхийн үзэж байгаагаар, үйлдэгч нь бусдын иргэний эрх ашгийг алдаа гарган зөрчсөн бол хариуцлага хүлээх ёстой бөгөөд зөрчлийг зогсоох, саад тотгорыг арилгах, аюулыг арилгах, эд хөрөнгийг буцаан олгох, анхны байдалд нь сэргээх зэрэг иргэний хариуцлагыг хүлээх ёстой. Хэнг X компани, Шэн X компани хүчин төгөлдөр болсон эвлэрүүлэн зуучлах бичгийг биелүүлэх ёстой бөгөөд гэрээний дагуу Шэн X компани орон сууцны холбогдох баримт бичгийг өгөх, Хэнг X компани зохицуулалт хийх үүрэгтэй. Үүний дагуу төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани, Хэнг X компани, Шэн X компани эвлэрүүлэн зуучлах гэрээнд орсон маргаантай орон сууцны холбогдох баримт бичгүүдийг Хэнг X компани, Шэн X компани хянаж байсан. Дахин хэмжилт хийснээр маргаантай орон сууцны хэмжилтийн өгөгдөл Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн газарт ихээхэн өөрчлөлт орж, анх 1049.39 м² байсан нь 484.46 м² болж буурсан. Хэнг X компани, Шэн X компани төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай зөвшилцөлгүйгээр зөвшөөрөл аваагүй нь алдаа бөгөөд хууль эрх зүйн сөрөг үр дагаврыг хүлээх ёстой. Төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани хүчин төгөлдөр эвлэрүүлэн зуучлах бичгийн дагуу Хэнг X компани, Шэн X компаниас орон сууцыг буцаан өгөх үүргийг шаардах эрхтэй. Хоёрдугаар шатны шүүхийн хяналтын явцад Хэнг X компани нэгэн ярианы бичлэгийг гаргаж, маргаантай 1 хаалгатай орон сууц төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компанид байгаа бөгөөд үзэж сонирхох төлбөрийг төлөөгүйгээс үзэгч нь уг хаалгаар хоолны газар нээсэн гэж нотлохыг оролдсон. Төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани бас нэг гэрчийн мэдүүлэг гаргаж, одоогийн Хүннан шинэ дүүргийн Минбо гудамж 3 дугаар байрны 1 хаалга нь анх 1 хаалга А байсан бөгөөд 2014 онд Ляонин Хэнг X үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компани 1 хаалга А-г 1 хаалга болгон өөрчилсөн бөгөөд уг орон сууцыг Ли Вэйцзян эзэмшиж ашиглаж байгаа; 2007 оны 6 сарын 29-ний худалдааны орон сууцны гэрээ нь 2006 оны хэмжилтийн 2 хаалганы тэнхлэгийн байрлал нь 1 давхартаа Da-3 тэнхлэг, 1a тэнхлэг-3a тэнхлэг; 2 давхартаа a-3 тэнхлэг, 1a тэнхлэг-3a тэнхлэг; 3 давхартаа Da-3 тэнхлэг, 1a тэнхлэг-3a тэнхлэг бөгөөд талбай нь 569 м² ба 2006 оны хэмжилтийн талбайтай тохирч байна; түрээсийн гэрээ нь Минбо гудамж 3 дугаар байрны 2 хаалга (2006 оны анхны 2 хаалга) тухайн үед гадагш түрээслэгдсэн байсныг нотлох; зураг нь төмөр замын шүүхийн шийдвэрээр Хэнг X компани 1 хаалганы тэнхлэгийн байрлалыг 1 давхартаа 3,6,8,10,1/12,15, босоо тэнхлэгээр D,E,F,G,H; 2 давхартаа 3,6,8,10,1/12,15, босоо тэнхлэгээр D,E,F,G,H гэж тогтоосныг нотлох. Мөн хоёрдугаар шатны шүүх шүүхийн хурал дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн газартай хамтран 2006 оны 7 сарын 18-нд Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилтийн баг Хүннан шинэ дүүргийн Минбо гудамж 3 дугаар байрны 1 хаалганы хэмжилтийн гэрээний хавсралтыг авч үзсэн бөгөөд уг зураг нь маргаантай орон сууцны тодорхой байрлалыг заасан байна. Дүгнэж хэлэхэд, хоёрдугаар шатны шүүхийн үзэж байгаагаар төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани, Хэнг X компани, Шэн X компани эвлэрүүлэн зуучлах гэрээнд орсон маргаантай орон сууцны холбогдох баримт бичгүүдийг Хэнг X компани, Шэн X компани хянаж байсан бөгөөд дахин хэмжилт хийснээр маргаантай орон сууцны хэмжилтийн өгөгдөл Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн газарт ихээхэн өөрчлөлт орж, анх 1049.39 м² байсан нь 484.46 м² болж буурсан. Хэнг X компани, Шэн X компани төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай зөвшилцөлгүйгээр зөвшөөрөл аваагүй нь алдаа бөгөөд хууль эрх зүйн үр дагаврыг хүлээх ёстой. Төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани хүчин төгөлдөр эвлэрүүлэн зуучлах бичгийн дагуу Хэнг X компани, Шэн X компаниас орон сууцыг буцаан өгөх үүргийг шаардах эрхтэй. Иймээс төмөр замын XX үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн анхан шатны шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл зөв гэж үзэж байна. Орон сууцны тодорхой байрлал нь 2006 оны 7 сарын 18-нд Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилтийн багийн хэмжилтийн гэрээний хавсралтаар тогтоогдох ёстой. Давж заалдах гомдлын хүсэлт нь үндэслэлгүй тул татгалзагдах ёстой.

【Холбогдох хууль тогтоомж】 "БНХАУ-ын Хохирол учруулах хариуцлагын тухай хууль"-ийн 6 дугаар зүйл: Үйлдэгч нь алдаа гарган бусдын иргэний эрх ашгийг зөрчсөн бол хариуцлага хүлээх ёстой. Хуульд зааснаар үйлдэгч алдаа гаргасан гэж таамаглах бөгөөд үйлдэгч өөрөө алдаа гаргаагүй гэдгээ нотолж чадахгүй бол хариуцлага хүлээх ёстой. 15 дугаар зүйл: Хохирол учруулах хариуцлагыг хүлээх үндсэн арга нь: (1) зөрчлийг зогсоох; (2) саад тотгорыг арилгах; (3) аюулыг арилгах; (4) эд хөрөнгийг буцаан олгох; (5) анхны байдалд нь сэргээх; (6) хохирлыг нөхөн төлөх; (7) уучлалт гуйх; (8) нөлөөллийг арилгах, нэр хүндийг сэргээх. Дээрх хариуцлагын арга хэмжээг ганцаарчилсан эсвэл хослуулан хэрэглэх боломжтой.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн 37 дугаар зүйл: Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг зөрчсөн, эрх эзэмшигчид хохирол учруулсан бол эрх эзэмшигч хохирлын нөхөн төлбөрийг шаардах, мөн бусад иргэний хариуцлага хүлээлгэх эрхтэй. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн 28 дугаар зүйл: "Шүүх, арбитрын комиссын хууль ёсны бичиг баримт эсвэл төрийн захиргааны шийдвэрийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, өөрчлөгдөх, шилжих эсвэл дуусах нь хууль ёсны бичиг баримт эсвэл төрийн захиргааны шийдвэр хүчин төгөлдөр болохоос эхэлнэ." Мөн "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн шүүхийн тайлбар (нэг) 7 дугаар зүйл: Шүүх, арбитрын комисс нийтлэг өмчлөлийн үл хөдлөх болон хөдөлгөөнт эд хөрөнгийг хуваахад хууль ёсоор хүчин төгөлдөр болсон өмчлөлийн харилцааг өөрчлөх шийдвэр, шийдвэрлэл, эвлэрүүлэн зуучлах бичиг гаргасан бол эдгээрийг "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн 28 дугаар зүйлд заасан өмчлөлийн үүсэл, өөрчлөлт, шилжүүлэлт эсвэл дуусах хууль ёсны бичиг баримт гэж үзнэ.

"БНХАУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль"-ийн 64 дүгээр зүйл, 1 дэх хэсэг: Талууд өөрсдийн гаргасан шаардлагыг нотлох үүрэгтэй.

【Хуульчийн байр суурь】 Энэхүү хэрэгт төмөр замын хөгжлийн компани маргаантай орон сууцны өмчлөлийн эрхтэй. Төмөр замын хөгжлийн компани болон Хэнг X компани Шэньян хотын төмөр замын тээврийн дунд шатны шүүхийн (2005) Шэнь тий мин хэ чү дугаар 8 тоот эвлэрүүлэн зуучлах бичигт тохиролцож, Фэнсян шинэ хотын 16 дугаар сүлжээний 1 хаалга 1-2 давхар (2006 оны 7 сарын 18-ны Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилтийн багийн хэмжилтийн үр дүнгээр 1049.39 м²) төмөр замын хөгжлийн компанид хөрөнгө оруулалтын төлбөр болгон шилжүүлэхээр тохиролцсон. 2007 оны 5 сарын 8-нд Хэнг X компани гуравдагч этгээдтэй хамтран Шэньян төмөр замын тээврийн дунд шатны шүүхийн (2006) Шэнь тий жу дугаар 8 тоот иргэний шийдвэрийн дагуу гүйцэтгэгдэж буй орон сууцны тухай төмөр замын хөгжлийн компанид "Шилжүүлгийн бичиг" гаргасан бөгөөд уг бичигт маргаантай орон сууцны сүлжээний 1-2 давхар 1 хаалганы талбай 1049.39 м² гэж тодорхой заасан бөгөөд төмөр замын хөгжлийн компанид шилжүүлсэн. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн 28 дугаар зүйлд зааснаар: "Шүүх, арбитрын комиссын хууль ёсны бичиг баримт эсвэл төрийн захиргааны шийдвэрийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, өөрчлөгдөх, шилжих эсвэл дуусах нь хууль ёсны бичиг баримт эсвэл төрийн захиргааны шийдвэр хүчин төгөлдөр болохоос эхэлнэ." Мөн "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн шүүхийн тайлбар (нэг) 7 дугаар зүйлд: "Шүүх, арбитрын комисс нийтлэг өмчлөлийн үл хөдлөх болон хөдөлгөөнт эд хөрөнгийг хуваахад хууль ёсоор хүчин төгөлдөр болсон өмчлөлийн харилцааг өөрчлөх шийдвэр, шийдвэрлэл, эвлэрүүлэн зуучлах бичиг, мөн шүүхийн гүйцэтгэх ажиллагааны үеэр гаргасан дуудлага худалдааны шийдвэр, өр төлбөрт хөрөнгө шилжүүлэх шийдвэрийг "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль"-ийн 28 дугаар зүйлд заасан хууль ёсны бичиг баримт гэж үзнэ." Төмөр замын хөгжлийн компани хүчин төгөлдөр болсон эвлэрүүлэн зуучлах бичиг болон гүйцэтгэх шийдвэрээр маргаантай орон сууцны өмчлөлийн эрхийг авсан. Иймээс төмөр замын хөгжлийн компани маргаантай орон сууцны өмчлөлийн эрхийг хууль ёсоор эзэмшиж байна.

Төмөр зам хөгжлийн компани нь маргаантай орон сууцны өмчлөл дээр үндэслэн ХэнгX компанид саад тотгорыг арилгах, халдлага зогсоох, орон сууцыг яаралтай чөлөөлөх эрхтэй. "Өмчийн эрхийн тухай хууль"-ийн 34 дүгээр зүйлд "Буруу эзэмшилтэй үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгийг эрх бүхий этгээд эх хувийг буцаан авахыг хүсэж болно" гэж заасан бөгөөд 35 дугаар зүйлд "Өмчийн эрхэд халдах эсвэл халдах магадлалтай тохиолдолд эрх бүхий этгээд саад тотгорыг арилгах эсвэл аюулыг арилгахыг хүсэж болно" гэж заасан. Төмөр зам хөгжлийн компани нь хүчин төгөлдөр болсон эвлэрүүлэн зуучлах болон шийдвэрлэх бичиг баримтуудаар маргаантай орон сууцны өмчлөлтэй бөгөөд эрх бүхий этгээд учраас ХэнгX компанид одоогийн буруу эзэмшлийг зогсоох, саад тотгорыг арилгах, төмөр зам хөгжлийн компанийн өмч болох маргаантай орон сууцыг буцаан өгөх эрхтэй.

ХэнгX компани орон сууцны дугаарыг дур мэдэн өөрчилж, маргаантай орон сууцыг анхных нь 1-р хаалганаас 2-р хаалганд шилжүүлсэн нь маргаантай орон сууц төмөр зам хөгжлийн компанид харьяалагддаг гэдэг үнэн байдлыг өөрчилж чадахгүй бөгөөд эвлэрүүлэн зуучлах бичигт баталгаажсан маргаантай орон сууц байхгүй гэж үзэх үндэслэл биш юм. Төмөр зам хөгжлийн компани нь хүчин төгөлдөр болсон эвлэрүүлэн зуучлах болон шийдвэрлэх бичиг баримтуудаар маргаантай орон сууцны өмчлөлтэй бөгөөд энэ нь Фэнсян шинэ хотын 16 дугаар цэгийн 1-р хаалга, 1-2 давхар, 2006 оны 7-р сарын 18-ны Шэньян хотын орон сууцны хэмжилтийн багийн хэмжилтийн үр дүнгээр 1049.39 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай юм. Хэдийгээр ХэнгX компани маргаантай орон сууцны хаалганы дугаарыг дур мэдэн өөрчилсөн ч тухайн орон сууцны бодит оршин тогтнолыг өөрчилж чадахгүй бөгөөд орон сууцны өмчлөлд нөлөөлөхгүй. ХэнгX компанийн өөрчлөлт нь эвлэрүүлэн зуучлах бичигт орон сууцны талбай болон байршлыг баталгаажуулсны дараа болсон бөгөөд зөвхөн 1-р хаалга А-г 1-р хаалгаар өөрчилж, маргаантай орон сууцыг 2-р хаалганд шилжүүлсэн нь санаатай, хууль бус эзэмшил бөгөөд төмөр зам хөгжлийн компанийн өмчийн болон эд хөрөнгийн эрхийг ноцтой зөрчсөн үйлдэл юм. Мөн Шэньян төмөр замын дунд шатны шүүх эвлэрүүлэн зуучлах бичиг гаргах үед орон сууц бодитоор оршин байсан бөгөөд бичиг баримтанд орон сууцны талбай, тодорхой байршил, хаалганы дугаар тодорхой заагдсан бөгөөд ХэнгX компани үүнийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн. Эвлэрүүлэн зуучлах бичигт заасан орон сууц одоо ч бодитоор оршин байгаа бөгөөд эвдэрч сүйдсэн эсвэл алга болсонгүй, ХэнгX компанийн хаалганы дугаарыг дур мэдэн өөрчилсөнөөс болж орон сууц байхгүй гэж үзэх үндэслэлгүй. Хэдийгээр ХэнгX компани маргаантай орон сууцыг 2-р хаалганд шилжүүлж, анхны 1-р хаалга А-г 1-р хаалгаар өөрчилсөн ч төмөр зам хөгжлийн компани одоогийн 1-р хаалгыг хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж чадахгүй. Иймээс ХэнгX компанийн үйлдэл нь төмөр замын үндсэн компанийн хууль ёсны эрх ашгийг зөрчсөн үйлдэл бөгөөд хариуцлага хүлээж, халдлага зогсоож, саад тотгорыг арилгаж, орон сууцыг буцаан өгөх ёстой.