“БНХАУ-ын Иргэний хуулийн хэрэглэх тухай Гэрээний хэсгийн ерөнхий дүрмийн зарим асуудлын тайлбар   

Гэрээний маргаан болон гэрээгүй үүссэн өр төлбөрийн маргаан хэргийг зөв шийдвэрлэх, талуудын хууль ёсны эрх ашгийг хамгаалахын тулд, БНХАУ-ын Иргэний хууль, БНХАУ-ын Иргэний хэрэг маргааны хууль болон бусад холбогдох хууль тогтоомжид үндэслэн, шүүхийн практикт тулгуурлан энэхүү тайлбарыг боловсруулсан.

1. Ерөнхий заалт

Нэгдүгээр зүйл: Иргэний хуулийн 142 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 466 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн дагуу шүүх гэрээний заалтыг тайлбарлахдаа үгийн ердийн утгыг үндэслэн, холбогдох заалт, гэрээний шинж чанар, зорилго, заншил, шударга ёсны зарчмыг харгалзан, гэрээ байгуулах нөхцөл байдал, хэлэлцээрийн явц, биелэлтийн үйлдлийг харгалзан маргаантай заалтыг тодорхойлно.

Хэрэв гэрээний талууд үгийн ердийн утгаас өөр нийтлэг ойлголттой гэдгийг нотлох баримт байвал, үгийн ердийн утгаар ойлгохыг хүссэн талын хүсэлтийг шүүх хүлээн авахгүй.

Гэрээний заалтыг хоёр ба түүнээс дээш тайлбарлах боломжтой бөгөөд энэ нь заалтын хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлж болзошгүй бол, шүүх заалтыг хүчин төгөлдөр байлгах талд ашигтай тайлбарыг сонгоно; үнэгүй гэрээ бол өр төлөгчид хөнгөн тайлбарыг сонгоно.

Хоёрдугаар зүйл: Дараах нөхцөл байдал нь хууль, захиргааны журмын заавал биелүүлэх заалтыг зөрчихгүй, олон нийтийн ёс суртахуунд харшлахгүй бол шүүх иргэний хуулийн “үйлчилгээний заншил” гэж үзэж болно:

(1) Талуудын худалдааны үйл ажиллагаанд хэвшсэн заншил;

(2) Худалдааны үйлдэл болсон газар, тодорхой салбар, тодорхой аж ахуйн нэгжид нийтлэг хэрэглэгддэг, гэрээ байгуулах үед талууд мэддэг эсвэл мэдэх ёстой заншил.

Үйлчилгээний заншлыг нотлох үүрэг нь шаардлага гаргасан талд ногдоно.

3. Гэрээ байгуулах

Гуравдугаар зүйл: Талууд гэрээ байгуулагдсан эсэхэд маргаантай бол, шүүх талуудын нэр, нэршил, бараа болон тоог тогтоож чадвал, ерөнхийдөө гэрээ байгуулагдсан гэж үзнэ. Гэхдээ хууль өөрөөр заагаагүй эсвэл талууд өөрөөр тохиролцоогүй бол.

Өмнөх заалтаар гэрээ байгуулагдсан гэж тогтоогдсон бол, гэрээний дутагдалтай агуулгыг шүүх Иргэний хуулийн 510, 511 дүгээр зүйлүүдийн дагуу тогтооно.

Холбогдох талууд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх эсвэл гэрээг цуцлах, цуцлахыг хүсэх тохиолдолд, ард иргэдийн шүүх гэрээ байгуулагдаагүй гэж үзвэл, "Хамгийн дээд ард иргэдийн шүүхийн иргэний шүүхийн нотлох баримтын зарим дүрэм"-ийн 53-р зүйлд заасны дагуу гэрээ байгуулагдсан эсэхийг гол асуудал болгон авч үзэж, хэрэг явдлын онцлогоос хамааран нотлох баримтын хугацааг дахин тогтоож болно.

Дөрөвдүгээр зүйл. Тендерийн аргаар гэрээ байгуулахад, холбогдох талууд гэрээ тендерийн ялагчид мэдэгдэл ирсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон гэж батлахыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжих ёстой. Гэрээ байгуулагдсаны дараа талууд бичгээр гэрээ байгуулахыг татгалзвал, шүүх тендерийн баримт бичиг, тендерийн баримт бичиг болон тендерийн мэдэгдэл зэрэг баримтаар гэрээний агуулгыг тогтооно.

Гэрээг нээлттэй дуудлага худалдаа, цахим дуудлага худалдаа зэрэг ил тод өрсөлдөөнөөр байгуулахад, талууд дуудлага худалдааны дарга товшилт хийсэн эсвэл цахим худалдааны систем гэрээг баталгаажуулсан өдрөөс гэрээ хүчин төгөлдөр болсон гэж батлахыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжих ёстой. Гэрээ байгуулагдсаны дараа талууд гэрээний баталгаажуулалтын бичигт гарын үсэг зурахаас татгалзвал, шүүх дуудлага худалдааны зар, худалдан авагчийн санал гэх мэт баримтаар гэрээний агуулгыг тогтооно.

Өмчийн бирж зэрэг байгууллагууд дуудлага худалдаа, жагсаалтын арилжааг зохион байгуулж, тэдгээрийн зарласан дуудлага худалдааны зар, арилжааны дүрэм зэрэг баримтуудаар гэрээ байгуулах нөхцлийг ил тод тогтоосон бол, талууд гэрээ тухайн нөхцөл бүрдсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон гэж батлахыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжих ёстой.

Тавдугаар зүйл. Гуравдагч этгээд залилан мэхлэх, сүрдүүлэх үйлдэл хийж, холбогдох тал гэрээг бодит санаагаасаа зөрж байгуулсан тохиолдолд, хохирсон тал гуравдагч этгээдээс нөхөн төлбөр шаардахад, ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмжих ёстой; хэрэв холбогдох тал ч шударга ёсны зарчмыг зөрчсөн бол, шүүх тус тусын бурууг харгалзан хариуцлагыг тогтооно. Гэхдээ хууль, шүүхийн тайлбар гуравдагч этгээдтэй холбогдох иргэний хариуцлагын талаар өөр зохицуулалттай бол түүнийг баримтална.

Зургаадугаар зүйл. Холбогдох тал ирээдүйд тодорхой хугацаанд гэрээ байгуулах талаар захиалга, урьдчилсан захиалга, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэлбэрээр тохиролцсон, эсвэл ирээдүйд гэрээ байгуулах баталгаа болгон урьдчилгаа төлбөр өгсөн бөгөөд ирээдүйд байгуулах гэрээний талууд, объект зэрэг агуулгыг тодорхойлж чадвал, ард иргэдийн шүүх урьдчилсан гэрээ хүчин төгөлдөр болсон гэж үзэх ёстой.

Холбогдох тал хүсэлтийн захидал, санамж бичиг гэх мэт хэлбэрээр зөвхөн худалдааны санааг илэрхийлж, ирээдүйд тодорхой хугацаанд гэрээ байгуулах талаар тохиролцоогүй, эсвэл тохиролцсон ч ирээдүйд байгуулах гэрээний талууд, объект зэрэг агуулгыг тодорхойлох боломжгүй бол, нэг тал урьдчилсан гэрээ хүчин төгөлдөр болсон гэж үзэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжихгүй.

Холбогдох тал захиалга, урьдчилсан захиалга, урьдчилгаа төлбөр зэрэг баримт бичгүүдээр гэрээний объект, тоо хэмжээ, үнэ эсвэл төлбөр зэрэг гол агуулгад тохиролцсон бөгөөд энэ тайлбарын гуравдугаар зүйлийн нэг дэх хэсэгт заасан гэрээ байгуулах нөхцлийг хангасан, ирээдүйд тодорхой хугацаанд дахин гэрээ байгуулах талаар тодорхой заагаагүй, эсвэл заасан ч нэг тал гэрээг биелүүлж, нөгөө тал хүлээн авсан бол, ард иргэдийн шүүх уг гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэх ёстой.

Долоодугаар зүйл. Урьдчилсан гэрээ хүчин төгөлдөр болсон тохиолдолд, нэг тал гэрээг байгуулахыг татгалзах эсвэл гэрээ байгуулах хэлэлцээрт шударга ёсны зарчмыг зөрчиж гэрээ байгуулах боломжгүй болгосон бол, ард иргэдийн шүүх тухайн талыг урьдчилсан гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэх ёстой.

Ард иргэдийн шүүх гэрээ байгуулах хэлэлцээрт нэг тал шударга ёсны зарчмыг зөрчсөн эсэхийг тогтоохдоо тухайн тал хэлэлцээрт тавьсан нөхцөл нь урьдчилсан гэрээний агуулгаас илт зөрүүтэй эсэх, хэлэлцээр хийхэд зохих хүчин чармайлт гаргасан эсэх зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ.

Наймдугаар зүйл. Урьдчилсан гэрээ хүчин төгөлдөр болсон тохиолдолд, нэг тал гэрээ байгуулах үүргээ биелүүлэхгүй бол, нөгөө тал үүний улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмжих ёстой.

Өмнөх заалтад заасан хохирлын нөхөн төлбөрийг талууд тохиролцсон бол тохиролцоог баримтална; тохиролцоогүй бол, шүүх урьдчилсан гэрээний агуулгын бүрэн бүтэн байдал, гэрээ байгуулах нөхцөл бүрдсэн байдал зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан тохируулан шийдвэрлэнэ.

Есдүгээр зүйл. Гэрээний заалт "Иргэний хууль"-ийн 496 дугаар зүйлийн нэг дэх хэсгийн шаардлагад нийцсэн тохиолдолд, талууд гэрээ нь загвар гэрээний дагуу бүтээгдсэн эсвэл талууд гэрээний заалтыг хэв маягийн заалт биш гэж тодорхойлсон гэж үзэн тухайн заалт хэв маягийн заалт биш гэж үзэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжихгүй.

Бизнес эрхэлж буй тал зөвхөн гэрээний заалтыг дахин ашиглаагүй гэж үзэн урьдчилан боловсруулсан, нөгөө талтай хэлэлцээгүй гэрээний заалт хэв маягийн заалт биш гэж үзэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжихгүй. Гэхдээ тухайн заалт дахин ашиглах зорилгоор урьдчилан боловсруулсан биш гэдгийг нотлох баримт байвал үүнийг эс тооцно.

Аравдугаар зүйл. Гэрээний хэв маягийн заалтыг өгсөн тал гэрээ байгуулах үед нөгөө талын анхаарлыг татахад хангалттай бичиг, тэмдэг, үсгийн тодорхой тэмдэглэгээг ашиглан нөгөө талыг үүргээс чөлөөлөх, хариуцлагаа хөнгөвчлөх, эрхийг хязгаарлах зэрэг онцгой заалтуудыг анхааруулахад, ард иргэдийн шүүх "Иргэний хууль"-ийн 496 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсэгт заасан анхааруулах үүргээ биелүүлсэн гэж үзэж болно.

Гэрээний хэв маягийн заалтыг өгсөн тал нөгөө талын хүсэлтээр онцгой заалтуудын утга, агуулга, хууль эрх зүйн үр дагаврыг бичгээр эсвэл аман хэлбэрээр ойлгомжтой тайлбарласан бол, ард иргэдийн шүүх "Иргэний хууль"-ийн 496 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсэгт заасан тайлбарлах үүргээ биелүүлсэн гэж үзэж болно.

Гэрээний хэв маягийн заалтыг өгсөн тал анхааруулах эсвэл тайлбарлах үүргээ биелүүлсэн гэдгээ нотлох үүрэгтэй. Интернет болон бусад мэдээллийн сүлжээгээр байгуулагдсан цахим гэрээнд, хэв маягийн заалтыг өгсөн тал зөвхөн сонголт хийх, цонх гаргах зэрэг аргыг ашигласан гэж үзэн анхааруулах эсвэл тайлбарлах үүргээ биелүүлсэн гэж үзэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжихгүй, гэхдээ өмнөх хоёр заалтад нийцсэн нотлох баримт байвал үүнийг эс тооцно.

Гурав. Гэрээний хүчин төгөлдөр байдал

Арван нэгдүгээр зүйл. Холбогдох тал нэг нь байгалийн хүн бол тухайн хүний нас, оюун ухаан, мэдлэг, туршлага болон худалдааны төвөгтэй байдлыг харгалзан гэрээний шинж чанар, гэрээ байгуулах хууль эрх зүйн үр дагавар эсвэл худалдаанд орших тодорхой эрсдлийг ойлгох чадваргүй гэж үзвэл, ард иргэдийн шүүх энэ нөхцөл байдлыг "Иргэний хууль"-ийн 151 дүгээр зүйлд заасан "шударга дүгнэлт хийх чадваргүй" гэж үзэж болно.

Арван хоёрдугаар зүйл. Гэрээ хууль ёсоор байгуулагдсаны дараа баталгаажуулах үүрэгтэй тал баталгаажуулах үүргээ биелүүлэхгүй эсвэл гэрээний тохиролцсон нөхцөл, хууль, захиргааны журмын шаардлагад нийцэхгүй бол, нөгөө тал баталгаажуулах үүргээ үргэлжлүүлэн биелүүлэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжих ёстой; нөгөө тал гэрээг цуцлах, баталгаажуулах үүрэг зөрчсөнөөс үүдэлтэй нөхөн төлбөр шаардахыг хүсвэл, шүүх үүнийг дэмжих ёстой.

Ард иргэдийн шүүх баталгаажуулах үүргээ биелүүлэхийг шийдвэрлэсний дараа ч тал үүргээ биелүүлэхгүй бол, нөгөө тал гэрээг цуцлах, гэрээ зөрчсөн хариуцлагын дагуу нөхөн төлбөр шаардахыг хүсвэл, шүүх үүнийг дэмжих ёстой.

Гэрээ батлагдахаас өмнө, талуудын нэг нь нөгөө талд гэрээний үндсэн үүргийг биелүүлэхийг шүүхэд шаардаж, тайлбар хийсний дараа нэхэмжлэлийн өөрчлөлтийг татгалзсан бол, ард түмний шүүх нь түүний нэхэмжлэлийг няцаах шийдвэр гаргах ёстой, гэхдээ энэ нь дахин шүүхэд хандах эрхэд нөлөөлөхгүй.

Батлах үүрэгтэй тал нь батлах хүсэлт гаргах зэрэг журмыг аль хэдийн хийсэн эсвэл хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрээр батлах үүргээ биелүүлсэн бол, батлах байгууллага батлахгүй шийдвэр гаргасан тохиолдолд нөгөө тал нөхөн төлбөр шаардаж байгаа бол, ард түмний шүүх дэмжихгүй. Гэсэн хэдий ч батлах үүргээ хоцорч биелүүлсэн зэрэг талын буруутай үйлдлээс болж гэрээ батлагдаагүй бол, нөгөө тал учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг хүсвэл, ард түмний шүүх нь Иргэний хуульд заасан 157-р зүйлийн дагуу шийдвэрлэх ёстой.

Гуравдугаар арван гуравдугаар зүйл: Гэрээ хүчин төгөлдөр бус эсвэл цуцлах боломжтой нөхцөл байдалд байгаа бол, талууд гэрээ холбогдох захиргааны байгууллагад бүртгэгдсэн, батлах байгууллага баталсан эсвэл гэрээгээр өмчийн эрхийн өөрчлөлт, шилжүүлгийн бүртгэл хийсэн гэх үндэслэлээр гэрээ хүчинтэй гэж үзэхийг хүссэн бол, ард түмний шүүх дэмжихгүй.

Гуравдугаар арван дөрөвдүгээр зүйл: Талууд нэг л гүйлгээнд олон гэрээ байгуулсан бол, ард түмний шүүх нь худал санаа илэрхийлсэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх ёстой. Талууд хууль, захиргааны журмын албадлагын заалтыг зөрчихөөс зайлсхийхийн тулд худал санаа илэрхийлж жинхэнэ санааг нуусан бол, ард түмний шүүх нь Иргэний хуульд заасан 153-р зүйлийн 1-р хэсгийн дагуу нуусан гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг тогтооно; талууд хууль, захиргааны журмын гэрээг батлах зэрэг журмыг зөрчихөөс зайлсхийхийн тулд худал санаа илэрхийлж жинхэнэ санааг нуусан бол, ард түмний шүүх нь Иргэний хуульд заасан 502-р зүйлийн 2-р хэсгийн дагуу нуусан гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг тогтооно.

Өмнөх заалтаар нуусан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоосон эсвэл хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоосон бол, ард түмний шүүх нь нуусан гэрээг баримт үндэслэл болгон Иргэний хуульд заасан 157-р зүйлийн дагуу талуудын иргэний хариуцлагыг тогтооно. Гэхдээ хууль өөрөөр заагаагүй бол.

Талууд нэг л гүйлгээнд олон гэрээ байгуулсан бөгөөд бүгд жинхэнэ санаа илэрхийлэл бөгөөд гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөх бусад нөхцөл байдал байхгүй бол, ард түмний шүүх нь гэрээний байгуулагдсан дараалал, бодит биелэлтийг тогтоосны үндсэн дээр гэрээний агуулга өөрчлөгдсөн эсэхийг тогтооно. Хууль, захиргааны журам гэрээний агуулгыг өөрчлөхийг хориглосон бол, ард түмний шүүх нь холбогдох өөрчлөлтийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.

Гуравдугаар арван тавдугаар зүйл: Ард түмний шүүх нь талуудын эрх, үүргийн харилцааг гэрээний нэр томьёонд баригдахгүйгээр гэрээний агуулгын дагуу тогтоох ёстой. Талуудын нэхэмжилж буй эрх, үүргийн харилцаа гэрээний агуулгаар тогтоосон эрх, үүргийн харилцаатай зөрчилдөж байвал, ард түмний шүүх нь гэрээ байгуулах нөхцөл байдал, гүйлгээний зорилго, гүйлгээний бүтэц, биелэлтийн үйлдэл болон талууд худал гүйлгээ хийсэн эсэх зэрэг баримтыг харгалзан талуудын бодит иргэний хууль эрх зүйн харилцааг тогтооно.

Гуравдугаар арван зургаадугаар зүйл: Гэрээ хууль, захиргааны журмын албадлагын заалтыг зөрчсөн ч, үйлдэгч нь захиргааны хариуцлага эсвэл эрүүгийн хариуцлага хүлээж албадлагын зорилгыг биелүүлэх боломжтой бол, ард түмний шүүх нь Иргэний хуульд заасан 153-р зүйлийн 1-р хэсгийн "албадлагын заалт нь тухайн иргэний хууль эрх зүйн үйлдлийг хүчин төгөлдөр бус болгохгүй" гэсэн заалтыг үндэслэн гэрээг албадлагын заалтыг зөрчсөнөөс болж хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй:

(1) Албадлагын заалт нь нийгмийн нийтлэг дэг журмыг хамгаалах зорилготой ч, гэрээний бодит биелэлт нь нийгмийн нийтлэг дэг журмын нөлөөлөл маш бага бөгөөд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл хэрэг шийдвэрлэх үр дүн шударга бус болох;

(2) Албадлагын заалт нь засгийн газрын татвар, газрын төлбөр зэрэг улсын ашиг сонирхол болон бусад иргэний эрх бүхий этгээдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах зорилготой бөгөөд гэрээний талуудын иргэний эрх ашгийг хамгаалах зорилго биш тул гэрээг хүчинтэй гэж үзэх нь тухайн заалтын зорилгыг биелүүлэхэд нөлөөлөхгүй;

(3) Албадлагын заалт нь талуудын нэгийг эрсдэл хянах, дотоод удирдлагыг сайжруулахыг шаарддаг бөгөөд нөгөө тал гэрээний албадлагын заалтыг зөрчсөн эсэхийг шалгах чадваргүй эсвэл үүрэггүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл түүнийг сөрөг үр дагаварт өртүүлэх;

(4) Талуудын нэг нь гэрээ байгуулахдаа албадлагын заалтыг зөрчсөн ч гэрээ байгуулагдсаны дараа албадлагын заалтыг зөрчсөн нөхцлийг засах боломжтой болсон ч шударга ёсны зарчмыг зөрчин засахгүй байх;

(5) Хууль, шүүхийн тайлбарлалаар заасан бусад нөхцөл.

Хууль, захиргааны журмын албадлагын заалт нь гэрээний биелэлтийг зохицуулах зорилготой бөгөөд талууд гэрээ албадлагын заалтыг зөрчсөн гэж гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоохыг хүсвэл, ард түмний шүүх дэмжихгүй. Гэхдээ гэрээний биелэлт зайлшгүй албадлагын заалтыг зөрчих эсвэл хууль, шүүхийн тайлбарлал өөрөөр заасан тохиолдол үүслээ.

Өмнөх хоёр заалтаар гэрээг хүчинтэй гэж тогтоосон ч талуудын хууль бус үйлдлийг шийтгээгүй бол, ард түмний шүүх холбогдох захиргааны байгууллагад шүүхийн зөвлөмж гаргах ёстой. Талуудын үйлдэл гэмт хэрэгт холбогдсон бол, хэрэг мөрдөн шалгах байгууллагад шилжүүлэх; эрүүгийн хувийн нэхэмжлэлийн хэрэг бол, талуудыг эрх бүхий ард түмний шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах боломжтойг мэдэгдэх ёстой.

Гуравдугаар арван долоодугаар зүйл: Гэрээ хууль, захиргааны журмын албадлагын заалтыг зөрчөөгүй ч, дараах нөхцөлүүдийн аль нэг нь байгаа бол, ард түмний шүүх нь Иргэний хуульд заасан 153-р зүйлийн 2-р хэсгийн дагуу гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтооно:

(1) Гэрээ улс төрийн аюулгүй байдал, эдийн засгийн аюулгүй байдал, цэргийн аюулгүй байдал зэрэг улсын аюулгүй байдалд нөлөөлж байгаа;

(2) Гэрээ нийгмийн тогтвортой байдал, шударга өрсөлдөөний дэг журмыг алдагдуулж, нийгмийн нийтлэг ашиг сонирхолд хохирол учруулж байгаа зэрэг нийгмийн нийтлэг дэг журмыг зөрчиж байгаа;

(3) Гэрээ нийгмийн ёс суртахуун, гэр бүлийн ёс зүй эсвэл хүний нэр төрийг доромжилж байгаа зэрэг сайн ёс зүйг зөрчиж байгаа.

Ард түмний шүүх гэрээ нийгмийн нийтлэг ёс суртахуунд нийцэх эсэхийг тогтоохдоо социалист үндсэн үнэт зүйлсийг чиг баримжаа болгон, талуудын субъектив зорилго, гүйлгээний зорилго, засгийн газрын хяналтын эрчим, тодорхой хугацаанд талууд ижил төрлийн гүйлгээ хийсэн давтамж, үйлдлийн нийгмийн үр дагавар зэрэг хүчин зүйлийг харгалзан, шийдвэрийн бичиг баримтанд бүрэн тайлбар өгөх ёстой. Талууд амьдралын хэрэгцээгээр гүйлгээ хийсэн бөгөөд нийгмийн нийтлэг дэг журмын ноцтой нөлөө үзүүлээгүй, улсын аюулгүй байдалд нөлөөлөөгүй, сайн ёс зүйг зөрчөөгүй бол, ард түмний шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх ёсгүй.

Гуравдугаар арван наймдугаар зүйл: Хууль, захиргааны журмын заалт "заавал", "зайлшгүй" эсвэл "хийхгүй" гэх мэт илэрхийлэлтэй байсан ч, уг заалт нь иргэний эрхийг хязгаарлах эсвэл олгох зорилготой бөгөөд үйлдэгч нь уг заалтыг зөрчвөл эрхгүйгээр өмчлөх, эрхгүйгээр төлөөлөх, эрх хэтрүүлэх зэрэг үйлдэл гаргах эсвэл гэрээний харилцагч, гуравдагч этгээдэд цуцлах эрх, гэрээг цуцлах эрх зэрэг иргэний эрх олгох нөхцөл үүсэх бол, ард түмний шүүх нь хууль, захиргааны журмын зөрчлийн иргэний хууль эрх зүйн үр дагаврыг үндэслэн гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг тогтооно.

Арван есдүгээр зүйл Хөрөнгийн эрх шилжүүлэх эсвэл тогтоох зорилгоор байгуулсан гэрээнд, талууд эсвэл жинхэнэ эрх эзэмшигч зөвхөн шилжүүлэгч гэрээ байгуулах үед объектын өмчлөлийн эсвэл захиран зарцуулах эрхгүй гэж гэрээг хүчингүй гэж үзэхийг хүссэн бол ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй; жинхэнэ эрх эзэмшигчийн дараа зөвшөөрөл аваагүй эсвэл шилжүүлэгч дараа нь захиран зарцуулах эрх аваагүйгээс гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд, шилжүүлэгч гэрээг цуцлахыг хүсч, гэрээний зөрчлийн нөхөн төлбөрийг шилжүүлэгчээс нэхэмжлэхэд ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмждэг.

Өмнөх заалтын дагуу гэрээг хүчин төгөлдөр гэж тогтоосон бөгөөд шилжүүлэгч хөрөнгийг шилжүүлэгчид хүлээлгэн өгсөн эсвэл шилжүүлэлтийн бүртгэл хийсэн бол жинхэнэ эрх эзэмшигч хөрөнгийн эрх шилжээгүй гэж эсвэл хөрөнгийг буцаан авахыг хүссэн тохиолдолд ард иргэдийн шүүх дэмжих ёстой. Гэхдээ шилжүүлэгч нь Иргэний хуулийн 311 дүгээр зүйл зэрэг заалтуудын дагуу сайн санаатай хөрөнгийн эрхийг олж авсан бол үүнийг хасна.

Хорин дугаар зүйл Хуулиар, захиргааны журмаар хуулийн этгээдийн албан ёсны төлөөлөгч эсвэл хуулийн этгээд биш байгууллагын хариуцагчийн төлөөлөх эрхийг хязгаарлах, гэрээнд орсон асуудлыг хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын эрх мэдлийн байгууллага эсвэл шийдвэр гаргах байгууллагаар шийдвэрлүүлэх ёстой гэж заасан, эсвэл хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын гүйцэтгэх байгууллагаар шийдвэрлэх ёстой гэж заасан тохиолдолд, албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч зөвшөөрөлгүйгээр хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын нэрээр гэрээ байгуулсан, харилцагч нь зохих шалгалтын үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн гэрээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэж, гэрээний зөрчлийн хариуцлагыг үүрүүлэхийг хүссэн бол ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй. Гэхдээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага буруутай бол Иргэний хуулийн 157 дугаар зүйлийн дагуу холбогдох нөхөн төлбөрийн хариуцлагыг үүрүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Харилцагч зохих шалгалтын үүргээ биелүүлсэн, илэрхий төлөөлөгчийн шинжтэй бол ард иргэдийн шүүх Иргэний хуулийн 504 дүгээр зүйлийн дагуу шийдвэрлэх ёстой.

Гэрээнд орсон асуудал хууль, захиргааны журмаар тогтоосон албан ёсны төлөөлөгч эсвэл хариуцагчийн төлөөлөх эрхийн хүрээнээс хэтрээгүй боловч хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын дүрэм, эрх мэдлийн байгууллага зэрэг төлөөлөх эрхийн хязгаарлалтыг зөрчсөн бол харилцагч гэрээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэж, гэрээний зөрчлийн хариуцлагыг үүрүүлэхийг хүсвэл ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмждэг. Гэхдээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага харилцагч нь хязгаарлалтыг мэдэж эсвэл мэдэх ёстойг нотолж чадвал үүнийг хасна.

Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага иргэний хариуцлага хүлээсний дараа буруутай албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагчаас эрх мэдэл хэтрүүлсэн төлөөллийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхэд ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмждэг. Хуулийн болон шүүхийн тайлбар хуулийн этгээдийн албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагчийн иргэний хариуцлагын талаар өөр зохицуулалттай бол түүний дагуу шийдвэрлэнэ.

Хорин нэгдүгээр зүйл Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын ажилтан эрх мэдлийн хүрээнээс хэтэрсэн асуудлаар хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын нэрээр гэрээ байгуулсан бол харилцагч гэрээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэж, гэрээний зөрчлийн хариуцлагыг үүрүүлэхийг хүсвэл ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй. Гэхдээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага буруутай бол ард иргэдийн шүүх Иргэний хуулийн 157 дугаар зүйлийн дагуу холбогдох нөхөн төлбөрийн хариуцлагыг үүрүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Дээрх нөхцөл байдал илэрхий төлөөллийн шинжтэй бол ард иргэдийн шүүх Иргэний хуулийн 172 дугаар зүйлийн дагуу шийдвэрлэх ёстой.

Гэрээнд орсон асуудал дараах аль нэг нөхцөлд тохиолдвол ард иргэдийн шүүх хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын ажилтан гэрээ байгуулахдаа эрх мэдлийн хүрээнээс хэтэрсэн гэж үзэх ёстой:

(1) Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын эрх мэдлийн байгууллага эсвэл шийдвэр гаргах байгууллагаар шийдвэрлүүлэх ёстой асуудал;

(2) Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын гүйцэтгэх байгууллагаар шийдвэрлэх ёстой асуудал;

(3) Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагыг төлөөлөх албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагчийн эрх мэдлийн хүрээнд хийх ёстой асуудал;

(4) Ерөнхий нөхцөлд эрх мэдлийн хүрээнд шийдвэрлэх боломжгүй асуудал.

Гэрээнд орсон асуудал өмнөх заалтаар тогтоосон эрх мэдлийн хүрээнээс хэтрээгүй боловч хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага ажилтны эрх мэдлийн хязгаарлалтыг зөрчсөн бол харилцагч гэрээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэж, гэрээний зөрчлийн хариуцлагыг үүрүүлэхийг хүсвэл ард иргэдийн шүүх дэмждэг. Гэхдээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага харилцагч нь хязгаарлалтыг мэдэж эсвэл мэдэх ёстойг нотолж чадвал үүнийг хасна.

Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага иргэний хариуцлага хүлээсний дараа санаатай эсвэл ноцтой хайхрамжгүй байдлаар ажилтнаас нөхөн төлбөр нэхэхэд ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмждэг.

Хорин хоёрдугаар зүйл Албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл ажилтан хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын нэрээр гэрээ байгуулж, эрх мэдлээ хэтрээгүй бол хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага зөвхөн гэрээнд дарсан тамга бүртгэлийн тамга биш эсвэл хуурамч тамга гэж үзэн гэрээ хуулийн этгээдэд хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхийг хүсвэл ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй.

Гэрээ хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын нэрээр байгуулагдсан боловч зөвхөн албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл ажилтан гарын үсэг зурсан эсвэл хурууны хээ дарсан, хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын тамга даргаагүй бол харилцагч албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл ажилтан гэрээ байгуулахдаа эрх мэдлээ хэтрээгүйг нотолж чадвал ард иргэдийн шүүх гэрээг хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэх ёстой. Гэхдээ талууд гэрээ байгуулах нөхцөл болгон тамга даруулахыг тохиролцсон бол үүнийг хасна.

Гэрээнд зөвхөн хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын тамга дарсан боловч гарын үсэг эсвэл хурууны хээ байхгүй бол харилцагч гэрээ албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл ажилтан эрх мэдлийн хүрээнд байгуулсан гэдгийг нотолж чадвал ард иргэдийн шүүх гэрээг хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэх ёстой.

Дээрх гурван заалтын нөхцөлд албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл ажилтан гэрээ байгуулахдаа төлөөлөх эсвэл төлөөлөгчийн эрх мэдлээ хэтрүүлсэн ч Иргэний хуулийн 504 дүгээр зүйлд заасны дагуу илэрхий төлөөлөгч, эсвэл Иргэний хуулийн 172 дугаар зүйлд заасны дагуу илэрхий төлөөлөгчийн шинжтэй бол ард иргэдийн шүүх гэрээг хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагад хүчин төгөлдөр гэж үзэх ёстой.

Хорин гуравдугаар зүйл Албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл төлөөлөгч харилцагчтай санаатай хуйвалдаж, хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын нэрээр гэрээ байгуулж, хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын хууль ёсны эрх ашгийг хохироосон бол хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага иргэний хариуцлага хүлээхгүй гэж хүсвэл ард иргэдийн шүүх дэмждэг.

Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллага албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл төлөөлөгчтэй хамтран учруулсан хохирлын төлбөрт хамтран хариуцахыг хүсвэл ард иргэдийн шүүх дэмждэг.

Хуулийн этгээд, хуулийн этгээд биш байгууллагын нотолгоонд үндэслэн талуудын худалдааны заншил, гэрээ байгуулах үед шударга бус байдал илэрсэн эсэх, холбогдох хүмүүс шударга бус ашиг олсон эсэх, гэрээний биелэлт зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үзэж, албан ёсны төлөөлөгч, хариуцагч эсвэл төлөөлөгч харилцагчтай санаатай хуйвалдааны өндөр магадлалтай гэж үзвэл дээрх хүмүүс гэрээ байгуулах, биелүүлэх явцын холбогдох баримтыг тайлбарлах эсвэл холбогдох нотлох баримт өгөхийг шаардаж болно. Хэрэв үндэслэлгүйгээр тайлбар өгөхөөс татгалзсан эсвэл тайлбар нь үндэслэлгүй, нотлох баримт өгөөгүй бол ард иргэдийн шүүх санаатай хуйвалдааныг тогтоож болно.

    Хоёрдугаар арван дөрөв дүгээр зүйл  Гэрээ байгуулагдаагүй, хүчин төгөлдөр бус, цуцлагдсан эсвэл хүчин төгөлдөр болохгүй гэж тогтоогдсон тохиолдолд, талууд эд хөрөнгийг буцаан авахыг хүсвэл, шүүх нь хэрэг явдлын нөхцөл байдлыг харгалзан, эд хөрөнгийг буцаан өгөх боломжтой бол тусгайлан эсвэл хамтад нь эзэмшиж буй эд хөрөнгийг буцаан авах, бүртгэлийн дэвтрийн тэмдэглэлийг засах зэрэг аргуудыг хэрэглэнэ; эд хөрөнгийг буцаан өгөх боломжгүй эсвэл шаардлагагүй бол шүүх нь гэрээ байгуулагдаагүй, хүчин төгөлдөр бус, цуцлагдсан эсвэл хүчин төгөлдөр болохгүй гэж тогтоогдсон өдрийн зах зээлийн үнэлгээг эсвэл бусад зүй зохистой аргаар тооцсон үнэлгээг үндэслэн нөхөн төлбөр олгоно.

    Өмнөх заалтад заагдаагүй нөхцөлүүдээс гадна талууд хохирол нөхөн төлбөр хүсвэл, шүүх нь эд хөрөнгийг буцаан авах эсвэл нөхөн төлбөр олгох нөхцөл байдлыг харгалзан, эд хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөлт, бууралт, гүйлгээний зардал зэрэг бодит нөхцөлүүдийг харгалзан, талуудын буруутай байдал, шалтгааны хэмжээг харгалзан, шударга ёс, итгэлцлийн зарчмын дагуу хохирлын хэмжээг зохистой тогтооно.

    Гэрээ байгуулагдаагүй, хүчин төгөлдөр бус, цуцлагдсан эсвэл хүчин төгөлдөр болохгүй гэж тогтоогдсон тохиолдолд, талуудын үйлдэл хууль зөрчсөн байж, шийдвэрлэгдээгүй бол, нэг буюу хоёр тал хууль бус ашиг олох магадлалтай бол, шүүх нь холбогдох захиргааны байгууллагад шүүхийн зөвлөмж өгнө. Хэрэв үйлдэл гэмт хэрэгт холбогдсон бол, хэрэг мөрдөн шалгах байгууллагад шилжүүлнэ; хэрэв эрүүгийн хувийн нэхэмжлэлийн хэрэг бол, талуудыг эрх бүхий шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргах боломжтойг мэдэгдэнэ.

    Хоёрдугаар арван тавдугаар зүйл  Гэрээ байгуулагдаагүй, хүчин төгөлдөр бус, цуцлагдсан эсвэл хүчин төгөлдөр болохгүй гэж тогтоогдсон тохиолдолд, эрх бүхий тал нь нэхэмжлэгч тал нь нөгөө талаас хөрөнгө ашигласны төлбөрийг шаардахад, шүүх нь талуудын хүсэлтийн хүрээнд Хятадын Ардын Банкны зөвшөөрлөөр Үндэсний банк хоорондын зээлийн төвөөс нийтэлдэг нэг жилийн хугацаатай зээлийн зах зээлийн хүүгийн түвшинг (LPR) ашиглан тооцно. Гэхдээ хөрөнгө ашигласан тал гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд буруугүй бол, Хятадын Ардын Банкны ижил хугацааны хадгаламжийн үндсэн хүүгийн түвшинг ашиглана.

    Талууд харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй бол, талууд зэрэгцэн гүйцэтгэхийг шаардахад, шүүх дэмжинэ; эзэмшиж буй тал нь эд хөрөнгийг ашиглах эсвэл хууль ёсоор ашиглах боломжтой бол, нөгөө тал хөрөнгө ашигласны төлбөрийг буцаан авах төлбөртэй тэнцүүлэхийг хүсвэл, шүүх дэмжинэ, гэхдээ хууль өөрөөр заагаагүй бол.

    Дөрөвдүгээр хэсэг, Гэрээний гүйцэтгэл

    Хоёрдугаар арван зургаадугаар зүйл  Талуудын нэг тал хууль болон гэрээний заалтаар нэхэмжлэгдээгүй гол үүрэг болох баримт бичиг олгох, нотлох баримт өгөх үүргээ биелүүлээгүй бол, нөгөө тал үүргээ үргэлжлүүлэн гүйцэтгэж, үүрэг биелүүлээгүйгээс үүссэн хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг хүсвэл, шүүх хууль ёсоор дэмжинэ; нөгөө тал гэрээг цуцлахыг хүсвэл, шүүх дэмжихгүй, гэхдээ үүрэг биелүүлээгүйгээс гэрээний зорилго биелэгдэхгүй бол эсвэл талууд өөрөөр тохиролцсон бол үүнийг эс тооцно.

    Хоёрдугаар арван долоодугаар зүйл  Өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд өрийн гүйцэтгэлийн хугацаа дууссаны дараа эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулах гэрээ байгуулсан бол, гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөх зүйл байхгүй бол, шүүх талуудын санал нийлэх үед гэрээ хүчин төгөлдөр болно гэж үзнэ.

    Өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулсны дараа, шүүх анхны өр зэрэг хугацаанд дууссан гэж үзнэ; хэрэв өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд гэрээгээр тохиролцсон ёсоор гүйцэтгэхгүй бол, сануулахад дараа зохих хугацаанд гүйцэтгэхгүй бол, өр эзэмшигч анхны өрийг гүйцэтгүүлэх эсвэл эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулах гэрээг хэрэгжүүлэхийг хүсвэл, шүүх дэмжинэ, гэхдээ хууль өөрөөр заагаагүй эсвэл талууд өөрөөр тохиролцсон бол үүнийг эс тооцно.

    Өмнөх заалтад заасан эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулах гэрээг шүүх баталсан эсвэл талуудын гэрээгээр шүүхийн эвлэрүүлэлтийн бичиг баримт боловсруулсан бол, өр эзэмшигч эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулах, эсвэл сайн санаатай гуравдагч этгээдэд эсэргүүцэх эрхтэй гэж үзэхийг хүсвэл, шүүх дэмжихгүй.

    Өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд өөрийн өмчийн эрх эсвэл эзэмших эрхгүй эд хөрөнгийн эрхээр эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулах гэрээ байгуулсан бол, энэ тайлбарын арван есдүгээр зүйлд заасны дагуу шийдвэрлэнэ.

    Хоёрдугаар арван наймдугаар зүйл  Өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд өрийн гүйцэтгэлийн хугацаа дуусахаас өмнө эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулах гэрээ байгуулсан бол, шүүх өрийн харилцааг судалсны үндсэн дээр гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг тогтооно.

    Талууд өр төлөгч хугацаандаа өрөө барагдуулахгүй бол, өр эзэмшигч эд хөрөнгийг дуудлага худалдаа, борлуулалт, хямдруулсан үнээр борлуулах замаар өрөө барагдуулах боломжтой гэж тохиролцсон бол, шүүх уг тохиролцоог хүчин төгөлдөр гэж үзнэ. Талууд өр төлөгч хугацаандаа өрөө барагдуулахгүй бол, эд хөрөнгө өр эзэмшигчийн өмч болно гэж тохиролцсон бол, шүүх уг тохиролцоог хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ, гэхдээ бусад хэсгийн хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй; өр эзэмшигч эд хөрөнгийг дуудлага худалдаа, борлуулалт, хямдруулсан үнээр борлуулахыг хүсвэл, шүүх дэмжинэ.

    Талууд өмнөх заалтад заасан эд хөрөнгөөр өрийг барагдуулах гэрээг байгуулсны дараа, өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд эд хөрөнгийн эрхийг өр эзэмшигчийн нэр дээр шилжүүлээгүй бол, өр эзэмшигч давуу эрхээр өрөө барагдуулахыг хүсвэл, шүүх дэмжихгүй; өр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд эд хөрөнгийн эрхийг өр эзэмшигчийн нэр дээр шилжүүлсэн бол, "Хятадын Ардын Дээд Шүүхийн Хуулийн Тайлбар"-ын 68 дугаар зүйлд заасны дагуу шийдвэрлэнэ.

    Хоёрдугаар арван есдүгээр зүйл  Иргэний хуулийн 522 дугаар зүйлийн хоёрдугаар хэсэгт зааснаар гуравдагч этгээд өр төлөгчөөс өөртөө өрийг гүйцэтгэхийг хүсвэл, шүүх дэмжинэ; цуцлах эрх, гэрээг цуцлах эрх зэрэг иргэний эрхийг хэрэгжүүлэхийг хүсвэл, шүүх дэмжихгүй, гэхдээ хууль өөрөөр заагаагүй бол.

    Гэрээ хууль ёсоор цуцлагдсан эсвэл цуцлагдсан бол, өр төлөгч өр эзэмшигчээс эд хөрөнгийг буцаан авахыг хүсвэл, шүүх дэмжинэ.

    Өр төлөгч тохиролцооны дагуу гуравдагч этгээдэд өрөө гүйцэтгэхэд, гуравдагч этгээд хүлээж авахыг татгалзвал, өр эзэмшигч өр төлөгчөөс өөртөө өрийг гүйцэтгэхийг хүсвэл, шүүх дэмжинэ, гэхдээ өр төлөгч өрийг хадгалах зэрэг аргаар дуусгасан бол үүнийг эс тооцно. Гуравдагч этгээд хүлээж авахыг татгалзсан эсвэл хүлээж авахад хоцорсон бол, өр төлөгч өр эзэмшигчээс үүссэн хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг хүсвэл, шүүх хууль ёсоор дэмжинэ.

    Гуравдугаар арван зүйл  Дараах иргэний эрх бүхий этгээдүүдийг шүүх нь Иргэний хуулийн 524 дүгээр зүйлийн нэг дэх хэсэгт зааснаар өрийг гүйцэтгэхэд хууль ёсны ашиг сонирхолтой гуравдагч этгээд гэж үзэж болно:

    (1) Батлан даагч эсвэл эд хөрөнгөөр баталгаа өгсөн гуравдагч этгээд;

    (2) Баталгаат эд хөрөнгийн эзэмшигч, ашиглах эрхтэй этгээд, хууль ёсны эзэмшигч;

    (3) Баталгаат эд хөрөнгийн дараагийн зэрэглэлийн батлан даагч;

（дөрөв）Өр төлөгчийн хөрөнгөнд хууль ёсны эрх эдэлдэг бөгөөд энэ эрх нь хөрөнгийг албадан гүйцэтгэх ажиллагаагаар алдагдах гуравдагч этгээд;

（тав）Өр төлөгч нь хуулийн этгээд эсвэл хуулийн этгээд бус байгууллага бол, түүний хөрөнгө оруулагч эсвэл үүсгэн байгуулагч;

（зургаа）Өр төлөгч нь байгалийн хүн бол, түүний ойрын хамаатан;

（долоо）Өр төлөлтийг гүйцэтгэхэд хууль ёсны ашиг сонирхолтой бусад гуравдагч этгээд.

Гуравдагч этгээд өөрийн төлсөн хүрээнд өр төлөгчийн өрийн эрхийг олж авдаг боловч өрийн эрх эзэмшигчийн ашиг сонирхлыг хохироох ёсгүй.

Батлан даагч өрийг төлж өрийн эрхийг олж авсны дараа бусад батлан даагчдаас батлан даалтын эрхээ шаардах бол, "Хятадын Ардын Их Хурлын Иргэний Хууль"-ийн батлан даалтын тогтолцооны холбогдох тайлбарын 13, 14, 18 дугаар зүйлүүдийн 2-р хэсгийн дагуу шийдвэрлэнэ.

31-р зүйл: Талууд харилцан өртэй бол нэг тал нь нөгөө талын гол бус өрийг биелүүлээгүй гэж үндэслэн өөрийн гол өрийг биелүүлэхээс татгалзвал, шүүх дэмжихгүй. Гэхдээ нөгөө тал гол бус өрийг биелүүлээгүйгээс гэрээний зорилго биелэгдэхгүй болсон эсвэл талууд өөрөөр тохиролцсон тохиолдол үүслээс бусад.

Талуудын нэг тал нөгөө талаас өрийг биелүүлэхийг шаардаж шүүхэд хандсан бол, хариуцагч "Иргэний Хууль"-ийн 525 дугаар зүйлийн дагуу талууд зэрэгцэн биелүүлэх шаардлагыг дэвшүүлж, энэ шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд хариуцагч эсрэг нэхэмжлэл гаргаагүй бол, шүүх нэхэмжлэгч өрийг биелүүлэхтэй зэрэгцэн хариуцагч бас өрөө биелүүлэхийг шийдвэрлэнэ. Мөн нэхэмжлэгчийн албадан гүйцэтгэх хүсэлтийг тодорхой зааж өгсөн бол, шүүх нэхэмжлэгч өрөө биелүүлсний дараа хариуцагчид албадан гүйцэтгэх арга хэмжээ авна; хэрэв хариуцагч эсрэг нэхэмжлэл гаргасан бол, шүүх талуудыг зэрэгцэн өрөө биелүүлэхийг шийдвэрлэж, аль нэг тал албадан гүйцэтгэх хүсэлт гаргасан бол, шүүх тухайн тал өрөө биелүүлсний дараа нөгөө талд албадан гүйцэтгэх арга хэмжээ авна.

Талуудын нэг тал нөгөө талаас өрийг биелүүлэхийг шаардаж шүүхэд хандсан бол, хариуцагч "Иргэний Хууль"-ийн 526 дугаар зүйлийн дагуу нэхэмжлэгч эхлээд өрөө биелүүлэх ёстой гэсэн шаардлагыг дэвшүүлж, энэ шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол, шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг няцаана. Гэхдээ энэ нь нэхэмжлэгч өрөө биелүүлсний дараа дахин шүүхэд хандах эрхэд нөлөөлөхгүй.

32-р зүйл: Гэрээ байгуулагдсаны дараа бодлого өөрчлөлт эсвэл зах зээлийн нийлүүлэлт, эрэлт гэнэтийн өөрчлөлтөөс үүдэн үнийн өөрчлөлт гарч, талууд гэрээ байгуулах үед урьдчилан таамаглаж чадаагүй, бизнесийн эрсдэлд хамаарахгүй, гэрээг үргэлжлүүлэн гүйцэтгэх нь нэг талд илт шударга бус бол, шүүх гэрээний үндсэн нөхцөлд "Иргэний Хууль"-ийн 533 дугаар зүйлийн 1-р хэсэгт заасан "чухал өөрчлөлт" үүссэн гэж үзнэ. Гэхдээ гэрээ нь зах зээлийн идэвхтэй шинжтэй, удаан хугацаанд үнийн хэлбэлзэл ихтэй их хэмжээний бараа болон хувьцаа, фьючерс зэрэг эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалтын санхүүгийн бүтээгдэхүүнд хамаарахгүй.

Гэрээний үндсэн нөхцөлд "Иргэний Хууль"-ийн 533 дугаар зүйлийн 1-р хэсэгт заасан чухал өөрчлөлт гарсан тохиолдолд, талууд гэрээг өөрчлөхийг хүсвэл шүүх гэрээг цуцлахгүй; нэг тал гэрээг өөрчлөхийг хүсэж, нөгөө тал гэрээг цуцлахыг хүсвэл эсвэл нэг тал гэрээг цуцлахыг хүсэж, нөгөө тал гэрээг өөрчлөхийг хүсвэл шүүх хэрэг явдлын бодит нөхцөл байдлыг харгалзан шударга ёсны зарчмын дагуу гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах шийдвэр гаргана.

Шүүх "Иргэний Хууль"-ийн 533 дугаар зүйлийн дагуу гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах шийдвэр гаргахдаа гэрээний үндсэн нөхцөлд чухал өөрчлөлт гарсан хугацаа, талуудын дахин хэлэлцээний нөхцөл байдал, гэрээ өөрчлөгдөх эсвэл цуцлагдсанаас үүссэн хохирол зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан шийдвэрийн дотор гэрээ өөрчлөгдөх эсвэл цуцлагдах хугацааг тодорхой заана.

Талууд урьдчилан "Иргэний Хууль"-ийн 533 дугаар зүйлийн хэрэглээг хасах тохиролцоо хийсэн бол, шүүх уг тохиролцоог хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.

Тав: Гэрээний хадгалалт

33-р зүйл: Өр төлөгч өрийн эзэндээ хугацаа нь болсон өрөө биелүүлэхгүй, мөн шүүхэд эсвэл арбитрт өрийн эрхээ эсвэл холбогдох туслах эрхээ нэхэмжлэхгүйгээс болж өрийн эзний хугацаа нь болсон өр биелэгдэхгүй бол, шүүх "Иргэний Хууль"-ийн 535 дугаар зүйлийн "Өр төлөгч өрийн эрхээ эсвэл холбогдох туслах эрхээ хэрэгжүүлэхээс залхуурч, өрийн эзний хугацаа нь болсон өр биелэгдэхэд нөлөөлсөн" гэж үзэж болно.

34-р зүйл: Дараах эрхүүдийг шүүх "Иргэний Хууль"-ийн 535 дугаар зүйлийн 1-р хэсэгт заасан зөвхөн өр төлөгчийн өөрийн эрх гэж үзэж болно:

（нэг）Тэжээлийн төлбөр, асаргааны төлбөр эсвэл халамжийн төлбөрийн нэхэмжлэх эрх;

（хоёр）Хувийн бие махбодын хохирлын нөхөн төлбөрийн нэхэмжлэх эрх;

（гурав）Ажил хөдөлмөрийн хөлсний нэхэмжлэх эрх, гэхдээ өр төлөгч болон түүний тэжээж буй гэр бүлийн амьдралын зайлшгүй хэрэгцээнээс хэтэрсэн хэсэг оролцохгүй;

（дөрөв）Үндсэн тэтгэвэрийн даатгал, ажилгүйдлийн даатгал, хамгийн бага амьдралын баталгаа зэрэг үндсэн амьдралыг хамгаалах эрх;

（тав）Өр төлөгчийн өөрийн өмчийн бусад эрхүүд.

35-р зүйл: Өрийн эзэн "Иргэний Хууль"-ийн 535 дугаар зүйлийн дагуу өр төлөгчийн эсрэг этгээдэд орлох эрхийн нэхэмжлэл гаргавал, хариуцагчийн оршин суугаа газрын шүүх хяналт тавина, гэхдээ хуульд тусгай хяналтын зохицуулалт заасан тохиолдол үүслээс бусад.

Өр төлөгч эсвэл эсрэг этгээд талуудын хоорондын өрийн харилцаанд хяналтын гэрээ байгуулсан гэж маргаан үүсгэвэл, шүүх дэмжихгүй.

36-р зүйл: Өрийн эзэн орлох эрхийн нэхэмжлэл гаргасны дараа, өр төлөгч эсвэл эсрэг этгээд талуудын хоорондын өрийн харилцаанд арбитрын гэрээ байгуулсан гэж шүүхийн хяналтад эсэргүүцэл гаргавал, шүүх дэмжихгүй. Гэхдээ өр төлөгч эсвэл эсрэг этгээд анхны шүүх хурал эхлэхээс өмнө өрийн харилцаанд арбитрт хандаж байвал, шүүх орлох эрхийн нэхэмжлэлийн хэрэг явцыг хууль ёсоор түр зогсоож болно.

37-р зүйл: Өрийн эзэн өр төлөгчийн эсрэг этгээдийг хариуцагчаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан боловч өр төлөгчг гуравдагч этгээдээр оруулаагүй бол, шүүх өр төлөгчг гуравдагч этгээдээр нэмнэ.

Хоёр ба түүнээс дээш өрийн эзэн нэг өр төлөгчийн нэг эсрэг этгээдийг хариуцагчаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргавал, шүүх хэргийг нэгтгэн шийдвэрлэж болно. Өр төлөгч эсрэг этгээдэд ногдох өрийн эрх нь хоёр ба түүнээс дээш өрийн эзэнд ногдох өрийг барагдуулахад хүрэлцэхгүй бол, шүүх өрийн эзэд эзэмшиж буй өрийн харьцаагаар эсрэг этгээдийн гүйцэтгэх үүргийг тогтооно, гэхдээ хууль өөрөөр заагаагүй тохиолдолд.

38-р зүйл  Өрийн эзэн ард иргэдийн шүүхэд өрийн өр төлөгчийг шүүхэд өгсний дараа, мөн ард иргэдийн шүүхэд өрийн өр төлөгчийн эсрэг этгээдэд орлуулах эрхийн нэхэмжлэл гаргавал, хэрэв энэ ард иргэдийн шүүхийн харьяалалд орвол, нэгтгэн шийдвэрлэх боломжтой. Харьяалалд орохгүй бол харьяалалтай ард иргэдийн шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргахыг мэдэгдэх ёстой; өрийн өр төлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл дуусахаас өмнө орлуулах эрхийн нэхэмжлэл түр зогсоогдох ёстой.

    39-р зүйл  Орлуулах эрхийн нэхэмжлэлд, өрийн өр төлөгч өрийн эзний орлуулах хүсэлтийг давсан өрийн хэсэгт эсрэг этгээдэд нэхэмжлэл гаргавал, хэрэв нэг ард иргэдийн шүүхийн харьяалалд орвол, нэгтгэн шийдвэрлэх боломжтой. Харьяалалд орохгүй бол харьяалалтай ард иргэдийн шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргахыг мэдэгдэх ёстой; орлуулах эрхийн нэхэмжлэл дуусахаас өмнө өрийн өр төлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл түр зогсоогдох ёстой.

    40-р зүйл  Орлуулах эрхийн нэхэмжлэлд, ард иргэдийн шүүх өрийн эзний шаардлага орлуулах эрхийн хэрэглэх нөхцөлд нийцэхгүй гэж үзвэл, нэхэмжлэлийг татгалзах ёстой, гэхдээ энэ нь өрийн эзэнд шинэ баримтаар дахин нэхэмжлэл гаргах эрхэд нөлөөлөхгүй.

    Өрийн өр төлөгчийн эсрэг этгээд зөвхөн өрийн эзний орлуулах эрхийн нэхэмжлэл гаргасан үед өрийн эзэн ба өрийн өр төлөгчийн хоорондын өрийн харилцаа хүчин төгөлдөр хууль ёсны бичиг баримтаар баталгаажаагүй бол, өрийн эзний нэхэмжлэл орлуулах эрхийн нөхцөлд нийцэхгүй гэж үзвэл, ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй.

    41-р зүйл  Өрийн эзэн орлуулах эрхийн нэхэмжлэл гаргасны дараа, өрийн өр төлөгч үндэслэлгүйгээр эсрэг этгээдийн өрийг хөнгөлөх эсвэл гүйцэтгэх хугацааг сунгавал, эсрэг этгээд үүний эсрэг өрийн эзэнд маргаан үүсгэвэл, ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй.

    42-р зүйл  Иргэний хуульд заасан 539-р зүйлд дурдсан "илэрхий зохисгүй" бага эсвэл өндөр үнэ нь, ард иргэдийн шүүх орон нутгийн ерөнхий бизнес эрхлэгчдийн үнэлгээгээр, мөн гүйлгээний үед орон нутгийн зах зээлийн үнэ эсвэл үнийн удирдамжийн дагуу тогтоох ёстой.

    Шилжүүлсэн үнэ гүйлгээний үед орон нутгийн зах зээлийн үнэ эсвэл удирдамжийн 70 хувьд хүрээгүй бол, ерөнхийдөө "илэрхий зохисгүй бага үнэ" гэж үзэж болно; хүлээн авагчийн үнэ гүйлгээний үед орон нутгийн зах зээлийн үнэ эсвэл удирдамжийн 30 хувиас дээш бол, ерөнхийдөө "илэрхий зохисгүй өндөр үнэ" гэж үзэж болно.

    Өрийн өр төлөгч ба эсрэг этгээд гэр бүлийн харилцаа, холбоотой харилцаатай бол, өмнөх заасан 70 хувь, 30 хувийн хязгаарлалтад хамаарахгүй.

    43-р зүйл  Өрийн өр төлөгч илэрхий зохисгүй үнээр хөрөнгө солилцох, өрийг барагдуулах, түрээслэх эсвэл түрээслүүлэх, оюуны өмчийн эрхийг ашиглуулах зэрэг үйлдэл хийж, өрийн эзний өрийн биелэлтийг сааруулбал, өрийн өр төлөгчийн эсрэг этгээд энэ нөхцөл байдлыг мэдэж эсвэл мэдэх ёстой бөгөөд өрийн эзэн өрийн өр төлөгчийн үйлдлийг хүчингүй болгохыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх иргэний хуулийн 539-р зүйлд заасны дагуу дэмжих ёстой.

    44-р зүйл  Өрийн эзэн иргэний хуулийн 538, 539-р зүйлд заасны дагуу хүчингүй болгох эрхийн нэхэмжлэл гаргавал, өрийн өр төлөгч ба өрийн өр төлөгчийн эсрэг этгээд хамтран хариуцагч байх ёстой бөгөөд өрийн өр төлөгч эсвэл эсрэг этгээдийн оршин суугаа газрын ард иргэдийн шүүх харьяалах боловч, хуульд заасан онцгой харьяаллын заалтыг эс тооцвол.

    Хоёр ба түүнээс дээш өрийн эзэн өрийн өр төлөгчийн нэг үйлдэлд хүчингүй болгох эрхийн нэхэмжлэл гаргавал, ард иргэдийн шүүх нэгтгэн шийдвэрлэх боломжтой.

    45-р зүйл  Өрийн эзний хүчингүй болгох эрхийн нэхэмжлэлд, хүчингүй болгох үйлдэл хуваагдах боломжтой бол, талууд нөлөөлсөн өрийн хүрээнд өрийн өр төлөгчийн үйлдлийг хүчингүй болгохыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх дэмжих ёстой; хүчингүй болгох үйлдэл хуваагдах боломжгүй бол, өрийн эзэн өрийн өр төлөгчийн бүх үйлдлийг хүчингүй болгохыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх дэмжих ёстой.

    Өрийн эзэн хүчингүй болгох эрхийг хэрэгжүүлэхэд төлсөн зохистой өмгөөлөгчийн төлбөр, аяллын зардал зэрэг зардлыг иргэний хуулийн 540-р зүйлд заасан "шаардлагатай зардал" гэж үзэж болно.

    46-р зүйл  Өрийн эзэн хүчингүй болгох эрхийн нэхэмжлэлд өрийн өр төлөгчийн эсрэг этгээдэд өрийн өр төлөгчөөс хөрөнгө буцаан авах, үнийн хөнгөлөлт олгох, хугацаа нь болсон өрийг гүйцэтгүүлэх зэрэг хууль ёсны үр дагаврыг хүлээлгэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмжих ёстой.

    Өрийн эзэн хүчингүй болгох эрхийн нэхэмжлэл гаргасан ард иргэдийн шүүх өрийн эзэн ба өрийн өр төлөгчийн хоорондын өрийн харилцааг хамт шийдвэрлэх харьяалалтай бол, нэгтгэн шийдвэрлэх боломжтой. Харьяалалд орохгүй бол харьяалалтай ард иргэдийн шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргахыг мэдэгдэх ёстой.

    Өрийн эзэн өрийн өр төлөгчтэй холбоотой шүүхийн хүчин төгөлдөр бичиг баримтаар хүчээр гүйцэтгэхийг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх өрийн өр төлөгчийн эсрэг этгээдэд ногдох эрхийг хэрэгжүүлэхийн тулд хүчээр гүйцэтгэх арга хэмжээ авч өрийн эзний өрийг биелүүлэх боломжтой. Өрийн эзэн хүчингүй болгох эрхийн нэхэмжлэлд эсрэг этгээдийн хөрөнгийг хамгаалах арга хэмжээ авахыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор зөвшөөрнө.

    6. Гэрээний өөрчлөлт ба шилжүүлэлт

    47-р зүйл  Өрийн шилжүүлсний дараа, өрийн өр төлөгч хүлээн авагчид шилжүүлэгчийн эсрэг маргаан гаргавал, ард иргэдийн шүүх шилжүүлэгчийг гуравдагч этгээдээр нэмэх боломжтой.

    Өрийн шилжүүлсний дараа, шинэ өрийн өр төлөгч анхны өрийн өр төлөгчийн эсрэг өрийн эзний маргааныг гаргавал, ард иргэдийн шүүх анхны өрийн өр төлөгчийг гуравдагч этгээдээр нэмэх боломжтой.

    Талуудын нэг нь гэрээний эрх, үүргийг хамт шилжүүлсний дараа, нөгөө тал гэрээний эрх, үүрэгт эсрэг маргаан гаргавал, эсвэл хүлээн авагч гэрээний эрх, үүрэгт эсрэг маргаан гаргавал, ард иргэдийн шүүх шилжүүлэгчийг гуравдагч этгээдээр нэмэх боломжтой.

    48-р зүйл  Өрийн өр төлөгч өрийн шилжүүлэлтийн мэдэгдлийг хүлээн авахаас өмнө шилжүүлэгчид гүйцэтгэсэн бол, хүлээн авагч өрийн өр төлөгчөөс гүйцэтгэл шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй; өрийн өр төлөгч мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа шилжүүлэгчид гүйцэтгэсэн бол, хүлээн авагч өрийн өр төлөгчөөс гүйцэтгэл шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмжих ёстой.

Шилжүүлэгч өрийн өр төлөгчид мэдэгдээгүй, хүлээн авагч шууд өрийн өр төлөгчийг шүүхэд гүйцэтгэл шаардахад, ард иргэдийн шүүх өрийн шилжүүлэлтийн баримтыг баталбал, өрийн шилжүүлэлт нэхэмжлэлийн хуулбар өрийн өр төлөгчид хүргэгдсэнээс хойш хүчин төгөлдөр болно гэж үзэх ёстой. Өрийн өр төлөгч мэдэгдээгүйгээс үүдэн нэмэгдсэн зардал эсвэл учирсан хохирлыг батлагдсан өрийн хэмжээнээс хасуулахыг хүсвэл, ард иргэдийн шүүх хууль ёсоор дэмжих ёстой.

49-р зүйл Өр төлөгч өрийн эрх шилжүүлсэн тухай мэдэгдэл хүлээн авсны дараа шилжүүлэгч нь өрийн эрх шилжүүлгийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус, хүчингүй, цуцлагдсан эсвэл хүчин төгөлдөр бус болохыг үндэслэн өр төлөгчөөс гүйцэтгэхийг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэггүй. Гэхдээ уг өрийн эрх шилжүүлгийн мэдэгдлийг хууль ёсоор цуцалсан тохиолдол үүслээс бусад.

Өр төлөгчийн өрийн үнэн бодит байдлыг баталснаар авсан этгээд өрийн эрхийг шилжүүлсний дараа өр төлөгч уг өр байхгүй гэж үндэслэн авсан этгээдэд гүйцэтгэхээс татгалзвал ард иргэдийн шүүх дэмждэггүй. Гэхдээ авсан этгээд уг өр байхгүйг мэдэж эсвэл мэдэх ёстой байсан тохиолдол үүслээс бусад.

50-р зүйл Шилжүүлэгч нэг өрийн эрхийг хоёр ба түүнээс дээш авсан этгээдэд шилжүүлсэн бол өр төлөгч хамгийн түрүүнд мэдэгдсэн авсан этгээдэд гүйцэтгэл хийсэн тул дахин гүйцэтгэхгүй гэж үзвэл ард иргэдийн шүүх дэмжих ёстой. Өр төлөгч гүйцэтгэл хүлээн авсан этгээд хамгийн түрүүнд мэдэгдсэн этгээд биш гэдгийг мэдэж байхад хамгийн түрүүнд мэдэгдсэн этгээд өр төлөгчөөс гүйцэтгэл үргэлжлүүлэхийг эсвэл өрийн эрх шилжүүлгийн гэрээгээр шилжүүлэгчийг гэрээний үүргээ зөрчсөн хариуцлага хүлээхийг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэг; хамгийн түрүүнд мэдэгдсэн этгээд гүйцэтгэл хүлээн авсан этгээдээс хүлээн авсан хөрөнгөө буцаан авахыг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэггүй, гэхдээ гүйцэтгэл хүлээн авсан этгээд уг өрийг өөр авсан этгээдэд шилжүүлсэн гэдгийг мэдэж байсан тохиолдол үүслээс бусад.

Дээрх заалтад дурдсан хамгийн түрүүнд мэдэгдсэн авсан этгээд гэдэг нь өр төлөгчид хамгийн түрүүнд хүрсэн шилжүүлгийн мэдэгдэлд заасан авсан этгээдийг хэлнэ. Талууд мэдэгдэл хүрсэн цаг хугацаанд маргаантай бол ард иргэдийн шүүх мэдэгдэл хүрсэн арга зэргийн хамт харгалзан дүгнэлт гаргах бөгөөд зөвхөн өр төлөгч хүлээн зөвшөөрсөн мэдэгдлийн цаг хугацаа эсвэл мэдэгдэлд тэмдэглэсэн цаг хугацаагаар тогтоохгүй. Талууд шуудан, цахим системээр мэдэгдэл явуулсан бол ард иргэдийн шүүх шуудангийн тамга, цахим системийн тэмдэглэсэн цаг хугацааг мэдэгдэл хүрсэн цаг хугацааны үндэс болгон авч үзнэ.

51-р зүйл Гуравдагч этгээд өрт орж, өр төлөгчтэй нөхцөлдсөн нөхөн төлбөрийн эрхтэй бөгөөд өрийг гүйцэтгэсэн тохиолдолд өр төлөгчөөс нөхөн төлбөр шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэг; нөхөн төлбөрийн эрх тохиролцоогүй бол гуравдагч этгээд иргэний хуульд заасан буруу олж авалт гэх мэт заалтуудын дагуу өрийн эрхэнд гүйцэтгэсэн хүрээнд өр төлөгчөөс гүйцэтгэл шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэг, гэхдээ гуравдагч этгээд өрт орох нь өр төлөгчийн ашиг сонирхолд хохирол учруулна гэдгийг мэдэж эсвэл мэдэх ёстой байсан тохиолдол үүслээс бусад.

Өр төлөгч өрийн эрх эзэмшигчид хандаж өрт орсон гуравдагч этгээдийн эсрэг хамгаалалт үзүүлэхийг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэг.

7. Гэрээний эрх, үүрэг дуусах

52-р зүйл Талууд гэрээг цуцлах талаар тохиролцсон ч гэрээ цуцлагдсаны дараах гэрээний үүрэг зөрчлийн хариуцлага, тооцоо, цэвэрлэгээний асуудлыг шийдээгүй бол нэг тал гэрээ цуцлагдсан гэж үзвэл ард иргэдийн шүүх дэмждэг. Гэхдээ талууд өөр тохиролцсон бол үүслээс бусад.

Дараах нөхцөлүүдийн аль нэг нь биелсэн бол талуудын нэг нь өөр санаа илэрхийлээгүй бол ард иргэдийн шүүх гэрээг цуцалсан гэж тогтоож болно:

(1) Талуудын нэг тал хуульд заасан эсвэл гэрээнд заасан цуцлах эрхийг хэрэгжүүлэхийг шаардаж, шүүх хяналтанд цуцлах эрх хэрэгжүүлэх нөхцөл хангагдаагүй гэж үзсэн ч нөгөө тал цуцлахыг зөвшөөрсөн;

(2) Талууд хоёулаа цуцлах эрх хэрэгжүүлэх нөхцөл хангагдаагүй ч гэрээг цуцлахыг шаардаж байгаа.

Дээрх хоёр нөхцөлд үүрэг зөрчлийн хариуцлага, тооцоо, цэвэрлэгээний асуудлыг ард иргэдийн шүүх иргэний хуулийн 566, 567-р зүйл болон үүрэг зөрчлийн холбогдох заалтуудын дагуу шийдвэрлэнэ.

53-р зүйл Талуудын нэг тал мэдэгдэлээр гэрээг цуцалж, нөгөө тал тохиролцсон эсэргүүцлийн хугацаанд эсвэл бусад зүй ёсны хугацаанд эсэргүүцэл гаргаагүй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзвэл ард иргэдийн шүүх тухайн тал хуульд заасан эсвэл гэрээнд заасан цуцлах эрхтэй эсэхийг шалгана. Шалгалтаар цуцлах эрхтэй гэж тогтоогдвол гэрээ мэдэгдэл нөгөө талд хүрсэнээс цуцлагдана; цуцлах эрхгүй бол гэрээ цуцлагдах хүчин төгөлдөр бус.

54-р зүйл Талуудын нэг тал нөгөө талд мэдэгдэлгүйгээр шууд шүүхэд хандаж гэрээг цуцлахыг шаардаж, шүүхээс татгалзсаны дараа дахин шүүхэд хандаж гэрээг цуцлахыг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмжвэл гэрээ дахин шүүхэд хандаж өргөдөл нөгөө талд хүрсэнээс цуцлагдана. Гэхдээ талуудын нэг тал шүүхээс татгалзсаны дараа нөгөө талд гэрээ цуцлах мэдэгдэл явуулж, уг мэдэгдэл нөгөө талд хүрсэн бол үүслээс бусад.

55-р зүйл Талуудын нэг тал иргэний хуулийн 568-р зүйлийн дагуу өрсөлдөх эрхээ хэрэгжүүлж, шүүхээс өрсөлдөх эрх хүчинтэй гэж үзвэл мэдэгдэл нөгөө талд хүрсэн үед талуудын хооронд үүссэн үндсэн өр, хүү, гэрээний торгууль эсвэл хохирол нөхөн төлбөр зэрэг өрсөлдөх өрүүд тэнцүү хэмжээгээр устгагдана гэж тогтооно.

56-р зүйл Өрсөлдөх эрхийг хэрэгжүүлж буй талын үүрэгт хэд хэдэн өрийн төрөл адил боловч өрийн эрх нь бүх өрийг өрсөлдөхөд хүрэлцэхгүй бол талууд өрсөлдөх дараалалд маргалдаж байвал ард иргэдийн шүүх иргэний хуулийн 560-р зүйлийг харгалзан шийдвэрлэж болно.

Өрсөлдөх эрхийг хэрэгжүүлж буй талын өрийн эрх нь үндсэн өр, хүү, өрийн эрхийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой зардлыг багтаасан бүх өрийг өрсөлдөхөд хүрэлцэхгүй бол талууд өрсөлдөх дараалалд маргалдаж байвал ард иргэдийн шүүх иргэний хуулийн 561-р зүйлийг харгалзан шийдвэрлэж болно.

57-р зүйл Байгалийн хүний бие махбодийн эрхийг зөрчих, эсвэл санаатай, ноцтой хайхрамжгүйгээр бусдын хөрөнгийн эрхийг зөрчсөнөөс үүссэн хохирол нөхөн төлбөрийн өрийг хохирогч өрсөлдөхийг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэггүй.

58-р зүйл Талууд харилцан өртэй бөгөөд нэг тал нь өрийн эрхийн хугацаа дууссан өрийн эрхээр өрсөлдөхийг мэдэгдэж, нөгөө тал шүүхэд хугацаа дууссаны эсрэг хамгаалалт гаргавал ард иргэдийн шүүх уг эсрэг хамгаалалтыг дэмждэг. Нэг талын өрийн эрхийн хугацаа дууссан бол нөгөө тал өрсөлдөхийг шаардахад ард иргэдийн шүүх дэмждэг.

8. Үүрэг зөрчлийн хариуцлага

59-р зүйл Талуудын нэг тал иргэний хуулийн 580-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн дагуу гэрээний эрх, үүргийн харилцааг дуусгахыг шаардахад ард иргэдийн шүүх ихэвчлэн шүүхэд гаргасан өргөдлийн хуулбарыг нөгөө талд хүргэсэн цагийг гэрээний эрх, үүргийн харилцаа дууссан цаг гэж үздэг. Хэргийг харгалзан үзэж, бусад цагийг гэрээний эрх, үүргийн харилцаа дууссан цаг гэж үзэх нь шударга ёс, итгэлцлийн зарчимд илүү нийцвэл ард иргэдийн шүүх тухайн цагийг гэрээний эрх, үүргийн харилцаа дууссан цаг гэж үзэж болно, гэхдээ шийдвэрийн бичиг баримтанд шалтгааныг бүрэн тайлбарлах ёстой.

Захиргааны шүүх нь Иргэний хуульд заасны дагуу гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашиг орлогыг тогтоохдоо гэрээг зөрчөөгүй талын гэрээ байгуулах, гүйцэтгэхэд гаргасан зардал зэрэг зардлыг хассаны дараа гэрээг зөрчөөгүй тал олж болох үйлдвэрлэлийн ашиг, үйл ажиллагааны ашиг эсвэл дахин худалдааны ашгийг тооцоолно.

Гэрээг зөрчөөгүй тал хууль ёсоор гэрээг цуцлах эрхээ хэрэгжүүлж орлуулсан гүйлгээ хийсэн бол орлуулсан гүйлгээний үнэ ба гэрээний үнийн зөрүүгээр гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашгийг тогтоохыг хүсвэл захиргааны шүүх хууль ёсоор дэмжинэ; орлуулсан гүйлгээний үнэ тухайн үед орлуулсан гүйлгээ болсон орон нутгийн зах зээлийн үнээс илт хэтэрсэн бол гэрээг зөрчсөн тал зах зээлийн үнэ ба гэрээний үнийн зөрүүгээр гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашгийг тогтоохыг хүсвэл захиргааны шүүх дэмжих ёстой.

Гэрээг зөрчөөгүй тал хууль ёсоор гэрээг цуцлах эрхээ хэрэгжүүлсэн боловч орлуулсан гүйлгээ хийгээгүй бол гэрээ зөрчигдсөний дараах зохистой хугацаанд гэрээний гүйцэтгэлийн газар дахь зах зээлийн үнэ ба гэрээний үнийн зөрүүгээр гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашгийг тогтоохыг хүсвэл захиргааны шүүх дэмжих ёстой.

Тогтмол гэрээнд тасралтгүй гүйцэтгэх үүрэгтэй холбоотойгоор нэг тал төлбөр, түрээсийн мөнгө гэх мэт мөнгөн үүргээ биелүүлэхгүй бол нөгөө тал гэрээг цуцлахыг хүсвэл захиргааны шүүх гэрээг хууль ёсоор цуцлах ёстой гэж үзвэл талуудын хүсэлтийг харгалзан гэрээний талууд, гүйлгээний төрөл, зах зээлийн үнийн өөрчлөлт, үлдсэн гүйцэтгэлийн хугацаа зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан гэрээг зөрчөөгүй тал орлуулсан гүйлгээ олох зохистой хугацааг тогтоож, тухайн хугацаанд төлөх үнийн дүн, түрээсийн мөнгө зэргийг гэрээг зөрчөөгүй тал төлөх ёстой гүйцэтгэлийн зардлыг хасаж тооцоолно.

Гэрээг зөрчөөгүй тал гэрээг цуцалсны дараах үлдсэн гүйцэтгэлийн хугацаанд тохирсон үнийн дүн, түрээсийн мөнгө зэргийг гүйцэтгэлийн зардлыг хасаж гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашгийг тогтоохыг хүсвэл захиргааны шүүх дэмжихгүй. Гэхдээ үлдсэн гүйцэтгэлийн хугацаа орлуулсан гүйлгээ олох зохистой хугацаанаас бага бол үүнийг эс тооцно.

Гэрээг зөрчөөгүй тал гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашгийг 60, 61 дүгээр зүйлд заасны дагуу тогтоох боломжгүй бол захиргааны шүүх гэрээг зөрчсөн талын олж авсан ашиг, зөрчлийн хэмжээ, бусад зөрчлийн нөхцөл байдлыг харгалзан шударга ёс, итгэлцлийн зарчмыг баримталж тогтооно.

Иргэний хуулийн 584 дүгээр зүйлд заасан "гэрээг зөрчсөн тал гэрээ байгуулахдаа гэрээ зөрчсөний улмаас учирч болох хохирлыг урьдчилан харсан эсвэл урьдчилан харах ёстой" гэж тогтоохдоо захиргааны шүүх гэрээ байгуулах зорилгыг харгалзан гэрээний талууд, гэрээний агуулга, гүйлгээний төрөл, гүйлгээний заншил, хэлэлцээрийн явцыг харгалзан гэрээг зөрчсөн талтай адил эсвэл төстэй нөхцөлд байгаа иргэний тал гэрээ байгуулахдаа урьдчилан харсан эсвэл харах ёстой хохирлыг тогтооно.

Гэрээний гүйцэтгэлээс олж болох ашгаас гадна гэрээг зөрчөөгүй тал гэрээг зөрчсөн тал гуравдагч этгээдэд хүлээх хариуцлагын улмаас гаргах ёстой нэмэлт зардал болон бусад зөрчлийн улмаас учирсан хохирлыг нэхэмжлэхэд захиргааны шүүх хохирлыг гэрээг зөрчсөн тал гэрээ байгуулахдаа урьдчилан харсан эсвэл харах ёстой гэж үзвэл дэмжинэ.

Гэрээг зөрчсөн тал хохирлын нөхөн төлбөрийг тогтоохдоо гэрээг зөрчөөгүй тал зохистой арга хэмжээ авахгүйгээс үүссэн нэмэгдсэн хохирол, гэрээг зөрчөөгүй талын буруутай үйлдлээс үүссэн хохирол, гэрээг зөрчөөгүй тал гэрээг зөрчсөнөөс олсон нэмэлт ашиг эсвэл багассан шаардлагатай зардлыг хасахыг хүсвэл захиргааны шүүх хууль ёсоор дэмжинэ.

Талуудын нэг тал эсрэг нэхэмжлэл эсвэл эсэргүүцлийн аргаар гэрээний зөрчлийн төлбөрийг тохируулахыг хүсвэл захиргааны шүүх хууль ёсоор дэмжинэ.

Гэрээг зөрчсөн тал гэрээний зөрчлийн төлбөр хэт өндөр гэж үзэж тохируулж бууруулахыг хүсвэл нотлох үүрэг хүлээнэ. Гэрээг зөрчөөгүй тал гэрээний зөрчлийн төлбөр зүйтэй гэж үзвэл холбогдох нотлох баримтыг гаргах ёстой.

Талууд зөвхөн гэрээнд зааснаар гэрээний зөрчлийн төлбөрийг тохируулахгүй гэж үзэж тохируулахгүй байхыг хүсвэл захиргааны шүүх дэмжихгүй.

Талууд гэрээний зөрчлийн төлбөр хэт өндөр гэж үзэж тохируулж бууруулахыг хүсвэл захиргааны шүүх Иргэний хуулийн 584 дүгээр зүйлд заасан хохирлыг үндэслэн гэрээний талууд, гүйлгээний төрөл, гэрээний гүйцэтгэл, талуудын буруутай байдал, гүйцэтгэлийн нөхцөл зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан шударга ёс, итгэлцлийн зарчмыг баримталж шийдвэр гаргана.

Гэрээний зөрчлийн төлбөр хохирлын 30 хувиас илүү байвал захиргааны шүүх ихэвчлэн хэт өндөр гэж үздэг.

Зорилготойгоор гэрээ зөрчсөн тал гэрээний зөрчлийн төлбөрийг бууруулахыг хүсвэл захиргааны шүүх ихэвчлэн дэмжихгүй.

Талуудын нэг тал нөгөө талаас гэрээний зөрчлийн төлбөрийг төлөхийг хүсэхэд нөгөө тал гэрээ хүчин төгөлдөр бус, хүчингүй, цуцлагдсан, хүчин төгөлдөр болохгүй, гэрээ зөрчөөгүй эсвэл гэрээг зөрчөөгүй тал хохиролгүй гэх мэт шалтгаанаар эсэргүүцэл үзүүлж, хэт өндөр зөрчлийн төлбөрийг тохируулахыг хүсээгүй бол захиргааны шүүх эсэргүүцлийг дэмжихгүй бол гэрээний зөрчлийн төлбөрийг тохируулах хүсэлт гаргасан эсэхийг тайлбарлах ёстой. Нэгдүгээр шатны шүүх эсэргүүцлийг зөв гэж үзэж тайлбарлаагүй бол хоёрдугаар шатны шүүх гэрээний зөрчлийн төлбөрийг төлөх шийдвэр гаргахдаа шууд тайлбарлаж, талууд гэрээний зөрчлийн төлбөрийг тохируулах эсэх талаар нотлох баримт, маргаан, хэлэлцүүлэг хийсний дараа хууль ёсоор тохируулж бууруулах шийдвэр гаргана.

Нэхэмжлэгч анхан шатны шүүхийн шүүх хуралд оролцож чадаагүй боловч давж заалдах шатны шүүхийн шүүх хуралд оролцож гэрээний зөрчлийн төлбөрийг бууруулахыг хүсвэл давж заалдах шатны шүүх талууд гэрээний зөрчлийн төлбөрийг тохируулах эсэх талаар нотлох баримт, маргаан, хэлэлцүүлэг хийсний дараа хууль ёсоор тохируулж бууруулах шийдвэр гаргаж болно.

Талууд хадгаламж, баталгаа, баталгаа мөнгө, гэрээний урьдчилгаа, барьцаа мөнгө эсвэл урьдчилгаа мөнгө гэх мэтийг өгсөн боловч урьдчилгаа мөнгөний шинж чанарыг заагаагүй бол нэг тал Иргэний хуулийн 587 дугаар зүйлд заасан урьдчилгаа мөнгөний шийтгэлийг хэрэглэхийг хүсвэл захиргааны шүүх дэмжихгүй. Талууд урьдчилгаа мөнгөний шинж чанарыг заасан боловч урьдчилгаа мөнгөний төрлийг заагаагүй эсвэл тодорхой бус бол нэг тал гэрээний зөрчлийн урьдчилгаа мөнгө гэж үзвэл захиргааны шүүх дэмжинэ.

Талууд гэрээ байгуулах баталгаа болгон урьдчилгаа мөнгө өгөхөөр тохиролцсон боловч нэг тал гэрээ байгуулахаас татгалзсан эсвэл гэрээ байгуулах хэлэлцээрийн явцад итгэлцлийн зарчмыг зөрчиж гэрээ байгуулах боломжгүй болгосон бол нөгөө тал Иргэний хуулийн 587 дугаар зүйлд заасан урьдчилгаа мөнгөний шийтгэлийг хэрэглэхийг хүсвэл захиргааны шүүх дэмжинэ.

Холбогдох талууд гэрээ байгуулах эсвэл хүчин төгөлдөр болох нөхцөл болгон урьдчилгаа төлбөрийг өгөхөөр тохиролцсон бол урьдчилгаа төлбөрийг өгөх ёстой тал төлөөгүй боловч гэрээний гол үүрэг биелэгдэж, нөгөө тал хүлээн авсан бол ард иргэдийн шүүх гэрээг нөгөө тал хүлээн авсан үед хүчин төгөлдөр болсон гэж үзэх ёстой.

Холбогдох талууд урьдчилгаа төлбөрийг гэрээг цуцлах төлбөр гэж тохиролцсон бол урьдчилгаа төлбөрийг өгсөн тал гэрээг цуцлахад урьдчилгаа төлбөрийг алдахыг шаардсан эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн авсан тал гэрээг цуцлахад урьдчилгаа төлбөрийг хоёр дахин буцаан олгохыг шаардсан бол ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжих ёстой.

68-р зүйл: Хоёр тал аль аль нь гэрээний зорилгыг биелүүлэх боломжгүй болгох зөрчил гаргасан бол урьдчилгаа төлбөрийн шийтгэлийг хэрэглэхийг хүссэн талын хүсэлтийг ард иргэдийн шүүх дэмжихгүй. Нэг тал бага зэрэг зөрчил гаргасан, нөгөө тал гэрээний зорилгыг биелүүлэх боломжгүй болгох зөрчилтэй бол бага зэрэг зөрчил гаргасан тал урьдчилгаа төлбөрийн шийтгэлийг хэрэглэхийг хүссэн, нөгөө тал бага зэрэг зөрчил гаргасан тал бас зөрчил гаргасан гэж маргасан бол ард иргэдийн шүүх энэ маргааныг дэмжихгүй.

Холбогдох талуудын нэг нь гэрээг хэсэгчлэн биелүүлсэн, нөгөө тал хүлээн авч, биелүүлээгүй хэсгийн эзлэх хувиар урьдчилгаа төлбөрийн шийтгэлийг хэрэглэхийг хүссэн бол ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжих ёстой. Нөгөө тал гэрээний бүхэлд нь урьдчилгаа төлбөрийн шийтгэлийг хэрэглэхийг хүссэн бол ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжихгүй, гэхдээ хэсэгчлэн биелүүлээгүйгээс гэрээний зорилгыг биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдол үүслээс бусад.

Гэрээг биелүүлэх боломжгүй болсон нь байгалийн гамшиг зэрэг шалтгаантай бол зөрчил гаргаагүй тал урьдчилгаа төлбөрийн шийтгэлийг хэрэглэхийг хүссэн бол ард иргэдийн шүүх үүнийг дэмжихгүй.

9. Нэмэлт заалтууд

69-р зүйл: Энэ тайлбар 2023 оны 12-р сарын 5-наас эхлэн хэрэгжиж эхэлнэ.

Иргэний хууль хэрэгжсэний дараах хууль зүйн баримтаас үүдэлтэй иргэний хэрэгт энэ тайлбар хэрэгжиж эхэлснээс хойш шүүхийн эцсийн шийдвэр гараагүй бол энэ тайлбарыг хэрэглэнэ; энэ тайлбар хэрэгжихээс өмнө эцсийн шийдвэр гарсан, талууд дахин хяналт хүссэн эсвэл шүүхийн хяналтын журмаар дахин хяналт хийхээр шийдсэн бол энэ тайлбарыг хэрэглэхгүй.