【Гарчиг】 XX удирдлагын ХХК нь Хэ нэртэй, XX далайн ХХК болон бусад этгээдүүдийн гадаад гүйцэтгэлийн маргааны хэрэг

【Түлхүүр үгс】 Гадаад гүйцэтгэлийн маргаан Бодит эрх Урьдчилсан нөхөн төлбөрийн эрх Гүйцэтгэлийг хасах

【Шийдвэрийн гол агуулга】 Гадаад гүйцэтгэлийн маргааны шүүх хуралдаан нь гадаад этгээд гүйцэтгэх зүйл дээр бодит эрхтэй эсэхийг шалгаж, гүйцэтгэлийг хасах боломжтой эсэхийг тогтоодог. Энэ хэрэгт XX бизнесийн удирдлагын компани гүйцэтгэх зүйл болох маргаантай орон сууц дээр хүчингүй гүйцэтгэлийг хасах иргэний эрхтэй эсэхийг шалгасан. Тиймээс шүүх эхлээд гүйцэтгэх орон сууцны өмчийн байдал, XX бизнесийн удирдлагын компани яагаад дуудлага худалдааны бүх төлбөрийг төлөөгүй, дуудлага худалдааны баталгаажсан шийдвэрийг аваагүйг шалгаж, орон сууцны өмчийн эрхтэй эсэхийг тогтооно; мөн XX бизнесийн удирдлагын компани орон сууцанд барьцааны эрхтэй бол хүчингүй гүйцэтгэлийг зогсоож чадах эсэхийг шалгана. Хоёр шатны шүүх дээрх асуудалд санал нэгтэйгээр дуудлага худалдааны баталгаажсан шийдвэрийг аваагүй бол дуудлага худалдааны өмчийн эрхийг олж авах боломжгүй, гүйцэтгэлийг зогсоож чадахгүй гэж үзсэн.

【Үндсэн хэрэг явдал】 XX бизнесийн удирдлагын компани Шэньян хотын дунд шатны шүүхэд гадаад гүйцэтгэлийн маргаан гаргаж, Хэ нэртэй этгээдийн орон сууцны гүйцэтгэлийг зогсоохыг хүссэн. Энэ хэрэг нь Хэ нэртэй этгээд XX загасны аж ахуйн компанийн өр төлбөрийн гүйцэтгэлд өр төлөгчөөр оролцож, маргаантай орон сууцыг битүүмжилсэнтэй холбоотой. XX бизнесийн удирдлагын компани орон сууцны өмчлөгчийн хувьд гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргасан боловч татгалзсан тул гадаад гүйцэтгэлийн маргаан үүсгэсэн. 2001 оны 6-р сарын 26-нд XX орон сууцны хөгжлийн компани (гадаад этгээд) XX загасны аж ахуйн компанитай шилжүүлгийн гэрээ байгуулж, XX загасны аж ахуйн компани XX орон сууцны хөгжлийн компанийн барьсан орон сууцыг худалдан авч, шилжүүлгийн төлбөр 76 сая юань байхаар тохиролцсон. Гэрээ байгуулсны дараа XX далайн компани уг орон сууцыг эзэмшиж, ашиглаж, хариуцаж, XX орон сууцны хөгжлийн компанийн хамтран оролцоотойгоор орон сууцыг банканд барьцаалж, бусдын зээлийн баталгаа болгосон. Орон сууц шилжүүлэг, зээлийн барьцаа зэрэг асуудлаас болж олон маргаан үүсч, олон шийдвэр гарсан бөгөөд маргаан ихтэй. XX удирдлагын компани банкны өрийн эрхийг шилжүүлэн авснаар XX далайн компанийн өрийн эрхийг олж авсан бөгөөд орон сууцны барьцааны эрхийг хамт эзэмшиж, өр төлбөрийн гүйцэтгэлийн явцад орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулах хүсэлт гаргасан бөгөөд дуудлага худалдаанд оролцсон. 2011 оны 11-р сард XX удирдлагын компани дуудлага худалдаанд амжилттай оролцож, дуудлага худалдааны баталгаажсан бичиг авсан. Гэвч хуучин өрийг дуудлага худалдааны төлбөрт тооцсоны дараа 1 жил гаруй хугацаанд зарим төлбөрийг төлөөгүй, маргаантай орон сууц шүүхийн шийдвэрийн дор байсан тул гүйцэтгэлийн шүүх дуудлага худалдааны баталгаажсан шийдвэрийг түүнд хүргүүлээгүй. 2015 оны 7-р сард Хэ нэртэй этгээд XX загасны аж ахуйн компанийн өрийн эрхийг худалдан авч, маргаантай орон сууцыг битүүмжлэх хүсэлт гаргасан. XX удирдлагын компани орон сууцны өмч, барьцааны эрхтэй гэж үзэн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргаж, гүйцэтгэлийг зогсоохыг хүссэн. Нэгдүгээр шатны шүүх XX удирдлагын компанийн хүсэлтийг няцаасан бөгөөд тэд давж заалдах гомдол гаргасан. Хоёрдугаар шатны шүүх анхны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

【Шийдвэрийн үр дүн】 Шэньян хотын дунд шатны шүүх шийдвэрлэсэн: XX бизнесийн удирдлагын компанийн нэхэмжлэлийг няцаасан. Ляонин мужийн дээд шүүх шийдвэрлэсэн: Давж заалдах гомдлыг няцааж, анхны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

【Шийдвэрийн үндэслэл】 Хоёр шатны шүүх ижил байр суурьтай: Энэ хэрэгт маргааны гол нь XX бизнесийн удирдлагын компани маргаантай орон сууц дээр гүйцэтгэлийг хасахад хангалттай бодит эрхтэй эсэх юм. Орон сууцны өмчийн байдал, маргаантай асуудлыг бүрэн шалгасны үндсэн дээр хоёр шүүх XX бизнесийн удирдлагын компани дуудлага худалдааны бүх төлбөрийг төлөөгүй тул дуудлага худалдааны баталгаажсан шийдвэрийг аваагүй, орон сууцны өмчийн эрхгүй гэж үзсэн. Тиймээс гүйцэтгэлийг зогсоож чадахгүй; барьцааны эрх нь зөвхөн урьдчилсан нөхөн төлбөрийн эрх бөгөөд шүүхийн хүчингүй гүйцэтгэлд нөлөөлдөггүй.

【Холбогдох хууль】 "БНХАУ-ын Иргэний эрхийн хууль" 28-р зүйл; "Хамгийн дээд шүүхийн иргэний гүйцэтгэлийн дуудлага худалдаа, хөрөнгийн борлуулалтын журам" 23, 24, 29 дүгээр зүйл (2-р хэсэг)

【Хуульчийн үзэл бодол】 Гадаад гүйцэтгэлийн маргааны гол асуудал нь гадаад этгээд гүйцэтгэх зүйл дээр гүйцэтгэлийг хасахад хангалттай эрхтэй эсэх юм. Гүйцэтгэлийг хасах боломжтой бодит эрх нь ихэвчлэн өмчийн эрх, баталгаа эрх, хэрэглэгчийн эрхийн хүлээлт, гэм буруугүй худалдан авагчийн эрхийн хүлээлт зэрэг орно. Гадаад этгээд эдгээр эрхийг эзэмшиж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд холбогдох эрхийг хэрхэн, ямар журмаар олж авсан болохыг шалгах шаардлагатай. Энэ хэрэгт маргаантай орон сууцны өмчийн эрхийн асуудал орж байгаа бөгөөд шүүхийн хүчингүй дуудлага худалдааны дараа заасан хугацаанд бүх төлбөрийг төлөөгүй бол гүйцэтгэлийн шүүх дуудлага худалдааны баталгаажсан шийдвэрийг гаргах эрхгүй. Ийм дуудлага худалдааны баталгаажсан шийдвэр нь дуудлага худалдааны зүйл дээр өмчийн эрхийг баталгаажуулах хууль ёсны бичиг баримт тул баталгаажсан шийдвэрийг аваагүй бол өмчийн эрх өөрчлөгдөхгүй бөгөөд гүйцэтгэлийн шүүх дахин дуудлага худалдаа хийх эрхтэй.