【Гарчиг】Нэхэмжлэгч Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани нь хариуцагч Фү болон хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани руу гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргах тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан

【Түлхүүр үгс】Иргэний/гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл/гадны этгээдийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл/гүйцэтгэлийг хязгаарлах хангалттай бодит эрх

【Шүүхийн гол дүгнэлт】Хэрэгт холбогдох худалдааны талбайг түрүүлж худалдан авсан, дараа нь хураан авсан, хариуцагч Фү нотлох баримт гаргасан Шүүхийн хураан авалтаас өмнө хууль ёсны хүчинтэй бичгээр худалдааны гэрээ байгуулсан, бүх төлбөрийг төлсөн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байсан, шилжүүлгийн бүртгэл хийгдээгүй нь худалдан авагчийн өөрийн буруугаас үүсээгүй. Шүүхийн үндэслэл "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын хэрэг хянан шийдвэрлэх зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйлд зааснаар хариуцагч Фү нь гүйцэтгэлийг хязгаарлах хангалттай иргэний эрх эдэлж байгаа гэж үзэн, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг няцаасан.

【Хэрэгийн үндсэн нөхцөл байдал】2013 оны 7-р сарын 12-нд хариуцагч Фү болон хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани нь Шэньян хотын Юхун дүүргийн Юлуньшань гудамж A дугаар B хаалганы үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулсан. Гэрээ байгуулсан өдөр Фү бүх төлбөрийг төлсөн. Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани 2015 оны 6-р сарын 1-нд үл хөдлөх хөрөнгийг Фү-д хүлээлгэн өгсөн, Фү нь үйлчилгээний төлбөр, цахилгааны төлбөр, халаалтын төлбөрийг төлж, оршин сууж байгаа бөгөөд одоо автомашины сэлбэгийн худалдаанд ашиглаж байна. 2015 оны 7-р сарын 13-нд Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани Фү-д худалдан авалтын баримт бичиг олгосон.

Өөр хэрэгт, хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани нь нэхэмжлэгчтэй Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани нь худалдааны орон сууцны төлөөлөгчийн борлуулалтын гэрээний маргаан үүсгэж, Шэньян хотын Юхун дүүргийн ардын шүүх иргэний эвлэрүүлэлтийн шийдвэр гаргасан, хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани нь 2016 оны 8-р сарын 1-ний өмнө нэхэмжлэгчид Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компанид төлбөрийн төлөөлөгчийн хураамж 9 сая юань төлөх ёстой. Хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани хугацаандаа эвлэрүүлэлтийн шийдвэрийг биелүүлээгүй, нэхэмжлэгч Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани Шэньян хотын Юхун дүүргийн ардын шүүхэд хүчээр гүйцэтгэх хүсэлт гаргасан, Шэньян хотын Юхун дүүргийн ардын шүүх 2016 оны 8-р сарын 23-нд Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компанийн нэр дээр бүртгэлтэй олон орон сууцыг, үүнд Фү-д зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авсан. Гүйцэтгэлийн явцад Фү нь гадны этгээдээр гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргасан. Шэньян хотын Юхун дүүргийн ардын шүүх гүйцэтгэлийн шийдвэр гаргаж, Юлуньшань гудамж A дугаар B хаалганы үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэлийг түр зогсоосон. Нэхэмжлэгч Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани 2017 оны 7-р сарын 19-нд шийдвэрийг хүлээн авч, шийдвэрт сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлж, гадны этгээдийн эсэргүүцлийн хүсэлтийг няцаахыг шаардаж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.

【Шүүхийн шийдвэр】Нэхэмжлэгч Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компанийн нэхэмжлэлийг няцаасан. Хэрэг хүлээн авах төлбөр 100 юань, нэхэмжлэгч Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани хариуцах.

【Шүүхийн үндэслэл】Манай шүүх "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын хэрэг хянан шийдвэрлэх зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйлд зааснаар мөнгөн өрийн гүйцэтгэлд худалдан авагч нь гүйцэтгэгдэж буй этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг эсэргүүцэл гаргахдаа дараах нөхцлийг хангасан бөгөөд эрх нь гүйцэтгэлийг хязгаарлах чадвартай бол шүүх дэмжих ёстой гэж үзсэн: (1) шүүхийн хураан авалтаас өмнө хууль ёсны хүчинтэй бичгээр худалдааны гэрээ байгуулсан; (2) шүүхийн хураан авалтаас өмнө хууль ёсны эзэмшилтэй байсан; (3) бүх төлбөрийг төлсөн эсвэл гэрээний дагуу хэсэгчилсэн төлбөрийг төлж, үлдэгдэл төлбөрийг шүүхийн шаардлагаар гүйцэтгэхэд гаргасан; (4) худалдан авагчийн өөрийн буруугаас шилжүүлгийн бүртгэл хийгдээгүй. Энэ хэрэгт хариуцагч Фү (гадны этгээд) 2013 оны 7-р сарын 12-нд хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компанитай хууль ёсны худалдааны гэрээ байгуулсан бөгөөд гэрээ нь хоёр талын бодит санаа илэрхийлэл, хүчин төгөлдөр болсон. Гэрээний биелэлтийн явцад Фү бүх төлбөрийг төлж, оршин суух бүртгэл хийж, одоог хүртэл эзэмшиж ашиглаж байна. Иймээс маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь Фү юм. Энэ хэрэгт нэхэмжлэгч Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани нь хариуцагч Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компанийн өр төлбөрийн эзэн бөгөөд гүйцэтгэлийн явцад Фү худалдан авсан, хариуцагчийн нэр дээр бүртгэлтэй Юлуньшань гудамж A дугаар B хаалганы худалдааны талбайг хураан авсан. Фү нь гадны этгээдээр гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргасан. Манай шүүх гүйцэтгэлийн шийдвэр гаргаж, Юлуньшань гудамж A дугаар B хаалганы үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэлийг түр зогсоосон. Одоо Шэньян хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компани нь нэхэмжлэгчээр гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн шүүх хэргийг нээж, хариуцагч Фү-ийн эсэргүүцлийн хүсэлтийг няцаахыг шаардаж байна. Энэ хэрэгт хариуцагч Фү нь Юлуньшань гудамж A дугаар B хаалганы худалдааны талбайн өмчлөгч бөгөөд Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компани нь уг үл хөдлөх хөрөнгийн жинхэнэ өмчлөгч биш, Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компанийн өр төлбөрийн эзэд уг үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авах эрхгүй, уг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл Фү-ийн нэр дээр хийгдээгүй нь Шэньян хотын хөгжүүлэлтийн компанийн буруутай үйлдэл юм. Хариуцагч Фү нь гадны этгээдээр гүйцэтгэлийн эсрэг хангалттай иргэний эрх эдэлж байгаа тул нэхэмжлэгчийн Фү-ийн эсэргүүцлийн хүсэлтийг няцаахыг шаардах нэхэмжлэлийг манай шүүх дэмжихгүй.

【Холбогдох хууль тогтоомжууд】 "БНХАУ-ын иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль"-ын 227-р зүйл, "Хамгийн дээд ардын шүүхийн БНХАУ-ын иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийг хэрэглэх тухай тайлбар"-ын 313-р зүйл, "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын хэрэг хянан шийдвэрлэх зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйл

【Хуульчийн үзэл бодол】

1. Гадны этгээдийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн шүүх хэргийн гол асуудал нь гадны этгээд маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг гүйцэтгэлийг хязгаарлах бодит эрхтэй эсэх юм.

2. Гадны этгээдийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн шүүх хэргийг бодитойгоор шалгах шаардлагатай бөгөөд гадны этгээд гүйцэтгэлийн объектод өмчлөх эрх эсвэл гүйцэтгэлийг хязгаарлах хангалттай иргэний эрхтэй болохыг нотлох үүрэгтэй. "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын хэрэг хянан шийдвэрлэх зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйл нь худалдан авагчийн гүйцэтгэгдэж буй этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг эсэргүүцэл гаргах нөхцөлд хамаарна; харин 29-р зүйл нь худалдан авагчийн гүйцэтгэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэлтийн компанийн нэр дээр бүртгэлтэй худалдааны орон сууцны эсрэг эсэргүүцэл гаргах нөхцөлд хамаарна. Одоогийн шүүхийн практикт 28 болон 29-р зүйлүүдийн хэрэглээ давхцаж байгаа бөгөөд аль нэг нөхцлийг хангаж байвал худалдан авагч нь гүйцэтгэлийг хязгаарлах хангалттай иргэний эрхтэй гэж үздэг.

3. Шүүхийн практикт, орон сууц худалдан авагч бус этгээд нь хүчээр гүйцэтгэх ажиллагааг хасахад хангалттай иргэний эрх эдэлж байгаагаа нотлох хангалттай баримт бичиг гаргах шаардлагатай бөгөөд ерөнхийдөө дараах зүйлсийг багтаана: (1) орон сууц худалдан авах гэрээ; (2) банкны шилжүүлэг болон бусад төлбөрийн баримт бичиг, практикт зарим тал төлбөрийг бэлнээр хийсэн гэж мэдүүлдэг бөгөөд ийм тохиолдолд шүүхийн итгэмжлэл хүндэрдэг, хадгаламж, орлогын эх үүсвэр зэрэг баримт бичгээр нэмэлт нотолгоо шаардлагатай байж болно, хэрэв зөвхөн үлдэгдэл төлбөрийн хэсгийг бэлнээр төлсөн бол шүүх ихэвчлэн итгэдэг; (3) орон сууцны баримт бичиг; (4) бодит амьдрах, ашиглах баримт бичиг, жишээ нь оршин суух бичиг баримт, засварын гэрээ болон баримт бичиг, орон сууцны үйлчилгээний төлбөр, ус, цахилгаан, халаалт, өргөн зурвасын төлбөрийн баримт бичиг болон орон сууцны одоогийн байдал зургийн баримт; (5) шилжүүлгийн бүртгэл хийгдээгүй нь худалдан авагчийн өөрийн буруугаас бус гэдгийг нотлох холбогдох баримт бичиг.

Энэхүү хэрэгт, хариуцагч Фүгийн төлөөлөгч өмгөөлөгчийн хувьд бид голчлон хариуцагч Фүгийн гаргасан эсэргүүцэл нь "Хамгийн дээд ардын шүүхийн шүүхийн гүйцэтгэх эсэргүүцэл, дахин хяналтын хэрэгтэй холбоотой зарим асуудлын тухай" 28 дугаар зүйлд нийцэж байгаа эсэхэд баримт бичгийг зохион байгуулахад төвлөрдөг. Тодруулбал, Фү нь Шэньян хотын хөгжлийн компанийн нэр дээр бүртгэлтэй орон сууцны эсрэг эсэргүүцэл гаргаж байгаа бөгөөд шүүхийн хураангуй хийхээс өмнө уг орон сууцны талаар хууль ёсны хүчинтэй бичгээр худалдан авах гэрээ байгуулсан, хууль ёсоор эзэмшиж байгаа, бүх төлбөрийг төлсөн эсвэл гэрээний дагуу хэсэгчилсэн төлбөрийг төлсөн бөгөөд үлдэгдэл төлбөрийг шүүхийн шаардлагаар гүйцэтгэхэд шилжүүлсэн, мөн худалдан авагчийн өөрийн буруугаас бус шилжүүлгийн бүртгэл хийгдээгүй гэдгийг нотлох шаардлагатай. Энэхүү шүүхийн хураангуй хийх хугацаа нь 2016 оны 8 дугаар сарын 23-ны өдөр бөгөөд Фү нь 2013 оны 7 дугаар сарын 12-нд Шэньян хотын хөгжлийн компанитай орон сууцны худалдан авах гэрээ байгуулсан. 2013 оны 7 дугаар сарын 12-нд бүх төлбөрийг төлсөн бөгөөд 2015 оны 6 дугаар сарын 1-нд Фү нь орон сууцыг эзэмшиж, ашиглаж эхэлсэн. Тухайн худалдааны талбайг засварлаж, автомашины эд ангийн бизнес эрхлэхэд ашигласан бөгөөд цахилгаан хангамжийн төлбөрийн баримт, 2015-2017 оны халаалтын төлбөрийн баримт, орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийн баримт зэрэг баримтаар эзэмшиж, ашиглаж байгаагаа нотолсон. Мөн маргаантай орон сууц Фү-д шилжүүлсний дараа бүртгэл хийгдээгүй нь Фү-ийн өөрийн буруугаас үүсээгүй бөгөөд орон сууц шилжүүлсний дараа Фү нь Шэньян хотын хөгжлийн компанид бүртгэл хийх үүргээ гүйцэтгэхийг олон удаа шаардсан боловч бүртгэл хийгдээгүй. Мөн талуудын хооронд байгуулсан орон сууцны худалдааны гэрээний 15 дугаар зүйлд зааснаар, худалдагч нь орон сууцыг ашиглаж эхэлснээс хойш 720 хоногийн дотор бүртгэл хийх үүрэгтэй бөгөөд маргаантай орон сууц 2015 оны 6 дугаар сарын 1-нд ашиглалтад орсон тул худалдагч 2017 оны 6 дугаар сарын 1-нд бүртгэл хийгээгүй нь гэрээний зөрчил юм. Иймээс шүүхийн хураангуй хийхээс өмнө маргаантай худалдааны талбай бүртгэл хийгдээгүй нь худалдан авагчийн өөрийн буруугаас үүсээгүй. Тиймээс шүүх Фү-ийн гүйцэтгэх эсэргүүцлийг дэмжиж, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг няцаасан.