【Гарчиг】  Нэхэмжлэгч Хай нэртэй хүн нэхэмжлэгч У нэртэй хүн, гуравдагч этгээд Сүн нэртэй хүний эсрэг гүйцэтгэлийн маргаан

【Түлхүүр үгс】  Иргэний/Гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл/Зээлээр орон сууц худалдан авах

【Шийдвэрийн гол зүйл】  

    Энэхүү хэрэг нь сүүлийн хоёр жилд ихэвчлэн гарч буй гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн маргаан бөгөөд орон сууц худалдан авагч нь орон сууц худалдан авсны дараа янз бүрийн шалтгаанаар нэрийн өөрчлөлт хийх үйл явц хийгдээгүй, одоо борлуулагчийн санхүүгийн маргааны улмаас орон сууц шүүхийн хоригдсон, худалдан авагч өөрийн хууль ёсны эрх ашгийг хамгаалахын тулд гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн маргаан үүсгэсэн. Энэхүү хэрэг нь зээлээр орон сууц худалдан авахтай холбоотой бөгөөд "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын маргааны зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйлд нийцнэ.

【Үндсэн хэрэг явдал】  

    Нэхэмжлэгч нь гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн маргаан үүсгэсэн гадаад этгээд бөгөөд гүйцэтгэлийн объект болсон орон сууцны худалдан авагч юм. Нэхэмжлэгдэгч нь гүйцэтгэлийн хүсэлт гаргасан этгээд бөгөөд гүйцэтгэлийн объект болсон орон сууцны борлуулагчийн өрийн эзэн юм. Гуравдагч этгээд нь гүйцэтгэлийн объект болсон орон сууцны борлуулагч юм. Нэхэмжлэгдэгч ба гуравдагч этгээдийн хооронд шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр баталгаажсан өрийн харилцаа бий бөгөөд нэхэмжлэгдэгч нь өрийн эзэн, гуравдагч этгээд нь өрийн төлөгч бөгөөд гуравдагч этгээд хугацаандаа өрөө төлөөгүй тул нэхэмжлэгдэгч гүйцэтгэл хүссэн. Шүүхийн хамгаалалтын хугацаанд нэхэмжлэгдэгч орон сууцыг хориглож, нэхэмжлэгч эсэргүүцэл гаргасан. Гүйцэтгэлийн шатанд нэхэмжлэгчийн гаргасан эсэргүүцлийг шүүх няцаасан. Үүний дараа нэхэмжлэгч шүүхэд гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн маргаан үүсгэсэн.

    Энэхүү хэрэгт холбогдох үндсэн баримтууд нь: Гуравдагч этгээд банкны зээлийн аргаар орон сууц худалдан авсан бөгөөд 2013 оны 4-р сарын 24-нд гуравдагч этгээд барилгын компанидаа урьдчилгаа төлбөрөө төлсөн. 2013 оны 5-р сарын 25-нд гуравдагч этгээд нэхэмжлэгчтэй "Орон сууц худалдан авах гэрээ" байгуулсан. 2013 оны 10-р сарын 8-нд нэхэмжлэгч нэг компанийн дансаар гуравдагч этгээдийн заасан данс руу 8 сая юанийн орон сууцны төлбөр шилжүүлсэн. 2013 оны 10-р сарын 16-нд нэхэмжлэгчийн хамаатан компанийн дансаар гуравдагч этгээдийн заасан данс руу 7 сая юанийн төлбөр шилжүүлсэн. 2013 оны 11-р сарын 11-нд нэхэмжлэгчийн хамаатан компанийн дансаар гуравдагч этгээдийн заасан данс руу 5 сая юанийн төлбөр шилжүүлсэн. 2013 оны 11-р сарын 26-нд гуравдагч этгээд барилгын компанитай албан ёсоор орон сууцны худалдааны гэрээ байгуулж, хоёр орон сууцны бүртгэл гуравдагч этгээдийн нэр дээр бүртгэгдсэн. 2013 оны 12-р сарын 31-нд гуравдагч этгээд банктай "Хувийн орон сууцны зээлийн гэрээ" байгуулсан. 2014 оны 2-р сарын 17-нд нэхэмжлэгч гуравдагч этгээдтэй "Орон сууцны худалдааны гэрээ" байгуулж нотариатаар баталгаажуулсан бөгөөд тухайн өдөр гуравдагч этгээд нэхэмжлэгчид "Хүлээн авсан баримт" гаргасан. 2014 оны 3-р сарын 24-нд гуравдагч этгээд банканд "Хятадын барилгын банкны хувийн зээлийн урьдчилсан төлбөрийн хүсэлт" гаргасан бөгөөд нэхэмжлэгч орон сууц худалдан авсан тул зээлийг урьдчилан төлөх хүсэлтэй байсан. 2014 оны 4-р сарын 15-нд нэхэмжлэгч орон сууцны үйлчилгээний компанид урьдчилан орон сууц хүлээн авах хүсэлт гаргасан бөгөөд гэрээнд заасан хүлээлгэн өгөх хугацаа 2015 оны 6-р сарын 30 байсан бөгөөд 2014 оны 5-р сарын 9-нд үйлчилгээний компани урьдчилан хүлээлгэн өгөх боломжтой гэж хариу өгсөн.

    2014 оны 8-р сарын 14-нд нэхэмжлэгдэгч гуравдагч этгээдийн эсрэг иргэний зээлийн маргаанд хөрөнгө хамгаалалт хүсч, орон сууцыг хориглосон. Тухайн оны 9-р сард нэхэмжлэгч иргэний зээлийн шүүгчид хамгаалалтын эсэргүүцэл гаргасан боловч дэмжигдээгүй. Иргэний зээлийн хэрэг гүйцэтгэлийн шатанд шилжсэнээс хойш нэхэмжлэгч дахин гүйцэтгэлийн шүүгчид эсэргүүцэл гаргасан боловч няцаагдсан. Иймээс нэхэмжлэгч 2015 оны 11-р сарын 18-нд гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн маргаан үүсгэсэн бөгөөд энэ нь энэхүү хэрэг юм.

【Шийдвэрийн үр дүн】  Нэгдүгээр шатны шүүх орон сууцны гүйцэтгэлийг зогсоох шийдвэр гаргасан. Хоёрдугаар шатны шүүх анхны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

【Шийдвэрийн үндэслэл】  

    "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын маргааны зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйлийн дагуу мөнгөн өрийн гүйцэтгэлд худалдан авагч нь гүйцэтгэлийн нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг эсэргүүцэл гаргасан тохиолдолд дараах дөрвөн нөхцөл биелсэн бөгөөд эрх нь гүйцэтгэлийг саатуулах боломжтой бол ардын шүүх дэмжих ёстой. Нэгдүгээрт, ардын шүүхийн хориг тавихын өмнө хүчин төгөлдөр бичгээр худалдааны гэрээ байгуулсан байх; энэхүү хэрэгт орон сууцны хориг тавьсан огноо 2014 оны 8-р сарын 14 бөгөөд нэхэмжлэгч гуравдагч этгээдтэй 2014 оны 2-р сарын 17-нд орон сууцны худалдааны гэрээ байгуулж нотариатаар баталгаажуулсан. Хоёрдугаарт, ардын шүүхийн хориг тавихын өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байсан; орон сууц 2014 оны 4-р сард бараг дууссан бөгөөд ашиглах боломжтой байсан, нэхэмжлэгч 2014 оны 4-р сарын 15-нд урьдчилан орж эд зүйлс хадгалах, засвар хийх хүсэлт гаргасан бөгөөд 2014 оны 5-р сард орон сууцанд орж анхны засварыг хийсэн. Гуравдугаарт, бүх төлбөрийг төлсөн эсвэл гэрээний дагуу хэсэгчилсэн төлбөрийг төлж үлдэгдэл төлбөрийг ардын шүүхийн шаардлагаар гүйцэтгэлд шилжүүлсэн; энэхүү хэрэгт гуравдагч этгээд зээлээр орон сууц худалдан авсан бөгөөд нэхэмжлэгч урьдчилгаа төлбөрийг төлж, сар бүр зээлийн төлбөрийг гуравдагч этгээдийн данс руу шилжүүлсэн, нэхэмжлэгч урьдчилан төлөх хүсэлт гаргасан боловч банк урьдчилан төлөхийг хүлээн аваагүй тул нэрийн өөрчлөлт хийх боломжгүй болсон. Дөрөвдүгээрт, худалдан авагчийн өөрийн буруугаас шалтгаалан нэрийн өөрчлөлт хийгдээгүй; орон сууц зээлээр худалдан авсан бөгөөд банк урьдчилан төлөхийг хүлээн аваагүй, шүүхийн хориг тавихын өмнө орон сууцны анхны бүртгэл хийгдээгүй тул объектив байдлаар нэрийн өөрчлөлт хийх боломжгүй байсан бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчтэй холбоогүй. Дүгнэж хэлэхэд, энэхүү хэрэг нь "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын маргааны зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйлийн шаардлагад нийцэж байна.

【Холбогдох хууль тогтоомж】  

"Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын маргааны зарим асуудлын тухай журам"-ын 28-р зүйл: Мөнгөн өрийн гүйцэтгэлд худалдан авагч нь гүйцэтгэлийн нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг эсэргүүцэл гаргасан тохиолдолд дараах нөхцөл биелсэн бөгөөд эрх нь гүйцэтгэлийг саатуулах боломжтой бол ардын шүүх дэмжих ёстой:

(1) Ардын шүүхийн хориг тавихын өмнө хүчин төгөлдөр бичгээр худалдааны гэрээ байгуулсан байх;

(2) Ардын шүүхийн хориг тавихын өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байсан;

(3) Бүх төлбөрийг төлсөн эсвэл гэрээний дагуу хэсэгчилсэн төлбөрийг төлж үлдэгдэл төлбөрийг ардын шүүхийн шаардлагаар гүйцэтгэлд шилжүүлсэн;

(4) Худалдан авагчийн өөрийн буруугаас шалтгаалан нэрийн өөрчлөлт хийгдээгүй байх.

【Хуульчийн үзэл】 Энэхүү хэрэг нь сүүлийн хоёр жилд харьцангуй түгээмэл тохиолддог гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн нэхэмжлэл бөгөөд энэ нь жишиг гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцлийн нэхэмжлэлд хамаарах бөгөөд онцлогтой. Нэхэмжлэгч нь "Хамгийн дээд ардын шүүхийн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл, дахин хяналтын хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай зарим асуудлын тухай" 28 дугаар зүйлд заасны дагуу нотлох баримтыг нэг бүрчлэн зохион байгуулсан бөгөөд тус зүйлд мөнгөн өрийн гүйцэтгэлд, худалдан авагч нь гүйцэтгэгдэж буй этгээдийн нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг эсэргүүцэл гаргасан тохиолдолд дөрвөн нөхцөл биелсэн бөгөөд түүний эрх гүйцэтгэлийг хязгаарлах боломжтой бол ардын шүүх дэмжих ёстой гэж заасан. Нэгдүгээрт, ардын шүүхийн хураангуй тавихаас өмнө хууль ёсны хүчинтэй бичгээр худалдан авах гэрээ байгуулсан; энэхүү хэрэгт холбогдох орон сууцны хураангуй тавих огноо нь 2014 оны 8 дугаар сарын 14 бөгөөд нэхэмжлэгч болон гуравдагч этгээд 2014 оны 2 дугаар сарын 17-нд орон сууцны худалдан авах гэрээг байгуулж нотариатаар баталгаажуулсан. Хоёрдугаарт, ардын шүүхийн хураангуй тавихаас өмнө хууль ёсоор уг үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байсан; энэхүү орон сууц 2014 оны 4 дүгээр сард бараг дууссан бөгөөд ашиглах боломжтой байсан, нэхэмжлэгч 2014 оны 4 дүгээр сарын 15-нд урьдчилан орох хүсэлт гаргаж эд зүйлс хадгалах, засварын зураг төсөл хийхээр орсон, 2014 оны 5 дугаар сард орон сууцанд орж анхны засварыг хийсэн. Гуравдугаарт, бүх төлбөрийг төлсөн эсвэл гэрээний дагуу хэсэг төлбөрийг төлж үлдэгдэл төлбөрийг ардын шүүхийн шаардлагаар гүйцэтгэхэд шилжүүлсэн; энэхүү хэрэгт гуравдагч этгээд зээлээр орон сууц худалдан авсан бөгөөд нэхэмжлэгч орон сууцыг худалдан авахдаа урьдчилгаа төлбөрийг гуравдагч этгээдэд төлж, сарын турш зээлийн төлбөрийг гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлсэн, нэхэмжлэгч урьдчилан төлөх хүсэлт гаргасан боловч банк урьдчилан төлөхийг хүлээн аваагүй тул нэр өөрчлөх үйлдэл хийгдээгүй. Дөрөвдүгээрт, худалдан авагчийн өөрийн буруугаас шалтгаалан шилжүүлгийн бүртгэл хийгдээгүй; энэхүү орон сууц зээлээр худалдан авсан бөгөөд банк урьдчилан төлөхийг хүлээн аваагүй, мөн шүүхийн хураангуй тавихаас өмнө орон сууц анхны бүртгэл хийх нөхцөл бүрдээгүй тул объектив байдлаар шилжүүлгийн үйлдэл хийх боломжгүй байсан бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчтэй холбоогүй.

Энэхүү хэрэгний онцлог нь орон сууц зээлээр худалдан авсан бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээнд заасан хүлээлгэн өгөх огнооноос өмнө хүсэлт гаргаж урьдчилан орон сууцанд орж эзэмшиж байсан явдал юм.