XX хөрөнгө оруулалтын компани XX үл хөдлөх хөрөнгийн компани, XX хөрөнгийн компанитай орон сууцны худалдааны гэрээний маргаан
Түлхүүр үгс: дампуурал; цэвэрлэгээ; давуу эрхтэй нөхөн төлбөр; барьцааны эрх
Хариуцсан өмгөөлөгчид: Ван Чэнь, Жинь Лю
Үндсэн хэрэг явдал: 2013 онд хөрөнгө оруулалтын компани үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай "Төслийн хамтын ажиллагааны гэрээ" байгуулж, хоёрдугаар болон гуравдугаар үе шатны хамтын ажиллагааны барилгыг барих талаар тохиролцсон. Гэрээний нийт үнэ 160 сая юань бөгөөд төлбөрийн хугацаа: 2013 оны 4-р сарын 30-ны өмнө хөрөнгө оруулалтын компани 60 сая юань төлнө; хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн компани гэрээний объектын барьцааг банкнаас зээл авахад ашиглавал, барьцааны зээлийн зөвшөөрлийг авснаас хойш 5 ажлын өдрийн дотор хөрөнгө оруулалтын компанид гэрээний зөрчил үүсэх эрсдлийг зайлсхийх зорилготой тайлбар бичиг өгөх ёстой; үл хөдлөх хөрөнгийн компани 2013 оны 6-р сарын эцэс гэхэд "Бараа орон сууцны урьдчилсан борлуулалтын зөвшөөрөл" авна, талууд "Бараа орон сууцны худалдааны гэрээ" байгуулна. Хөрөнгө оруулалтын компани 2013 оны 9-р сарын 30-ны өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн компанид 40 сая юань төлнө, үл хөдлөх хөрөнгийн компани төлбөр авснаас хойш 20 ажлын өдрийн дотор гэрээний бүртгэлийг хийнэ; үл хөдлөх хөрөнгийн компани "Бараа орон сууцны урьдчилсан борлуулалтын зөвшөөрөл" авсан болон гэрээ бүртгэгдсэн үед хөрөнгө оруулалтын компани 2014 оны 6-р сарын 30-ны дотор 30 сая юань төлнө; үл хөдлөх хөрөнгийн компани хөрөнгө оруулалтын компанид хоёрдугаар үе шатны өмчийн гэрчилгээг олгосны дараа хөрөнгө оруулалтын компани 2014 оны 12-р сарын 31-ний өмнө 30 сая юань төлнө. Гэрээ байгуулснаас хойш хөрөнгө оруулалтын компани 2013 оны 4-р сарын 30-ны дотор 40 сая юань төлсөн бөгөөд 2014 оны 4-р сарын 29-ний байдлаар нийт 75 сая юань төлсөн.
2013 оны 7-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн компани хөрөнгө оруулалтын компанид хоёрдугаар үе шатны төслийг хөрөнгийн компанид барьцаанд тавихыг мэдэгдсэн; 2013 оны 8-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн компани хөрөнгийн компанитай "Барьцааны гэрээ" байгуулж, хоёрдугаар үе шатны төслийг барьцаанд тавьсан. 2013 оны 9-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн компани хоёрдугаар үе шатны төслийг хөрөнгө оруулалтын компанид хүлээлгэн өгсөн бөгөөд хөрөнгө оруулалтын компани гадна талдаа түрээсийн орлого авсан, гуравдугаар үе шат хүлээлгэн өгөөгүй. Хөрөнгө оруулалтын компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан: 1. "Барьцааны гэрээ" хүчин төгөлдөр бус болохыг батлах; 2. хоёрдугаар үе шатны гэрээг үргэлжлүүлэн биелүүлэх, шилжүүлгийн бүртгэлийг хийх; 3. торгууль төлөх; 4. гуравдугаар үе шатны гэрээг цуцлах; 5. үл хөдлөх хөрөнгийн компани болон хөрөнгийн компани шүүхийн зардлыг хариуцах. Үл хөдлөх хөрөнгийн компани эсэргүүцэл гаргаж: 1. хөрөнгө оруулалтын компани гэрээний үнийг 85 сая юань болон торгууль төлөх; 2. хөрөнгө оруулалтын компани татвар төлөх; 3. хөрөнгө оруулалтын компани шүүхийн зардлыг хариуцах. Мужийн шүүх дахин хянан шийдвэр гаргасны дараа дээд шүүхийн хоёрдугаар шатны шүүх хурал эхлэхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг дампуурал цэвэрлэгээний хэрэгт хүлээн авсан бөгөөд өмгөөлөгч нь дампуурал хэргийг удирдах хүнээр ажиллаж, үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг төлөөлөн шүүхэд оролцсон.
Маргааны гол асуудлууд: барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр байдал; хоёрдугаар үе шатны гэрээг үргэлжлүүлэн биелүүлэх, гуравдугаар үе шатны гэрээг цуцлах асуудал; талуудын гэрээний зөрчлийн хариуцлагын асуудал.
Шийдвэрийн үр дүн: Нэгдүгээр шатны шүүх: энэхүү хэрэг нь орон сууцны худалдааны гэрээний маргаан бөгөөд "Барьцааны гэрээ"-ний хүчин төгөлдөр байдал болон эрх давуу эсэхийг өөр хэрэгт шийдвэрлэх; "Төслийн хамтын ажиллагааны гэрээ"-г үргэлжлүүлэн биелүүлэх; бусад нэхэмжлэлийг няцаах. Хоёрдугаар шатны шүүх: нэгдүгээр шатны шийдвэрийг хүчингүй болгох; "Төслийн хамтын ажиллагааны гэрээ"-г цуцлах; үл хөдлөх хөрөнгийн компани авсан 75 сая юань болон хүүг буцаан олгох; хөрөнгө оруулалтын компани хоёрдугаар үе шатны орон сууцыг буцаан өгөх; хөрөнгө оруулалтын компани энэхүү шийдвэрээр тусгай нөхөн төлбөр авах эрхгүй бөгөөд дампууралын ажиллагаанд хууль ёсоор мэдэгдэл гаргах ёстой; бусад нэхэмжлэлийг няцаах.
Хэргийн онцлог: 1. хөрөнгө оруулалтын компанийн нэхэмжлэлд батлах болон төлбөрийн нэхэмжлэл багтсан бөгөөд төлбөрийн нэхэмжлэлд тодорхой зүйл, төрөл зүйл болон үйлдлийн төлбөр багтсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн компани шүүхээр дампуурал цэвэрлэгээний хэрэгт хүлээн авсан нөхцөлд хууль ёсоор өрийн цэвэрлэгээг хийх бөгөөд удирдагч дампууралын ажиллагаанд давуу болон ердийн өрийг хууль ёсоор тодорхойлж, өрийн хурал өрийг шалгана. Хөрөнгө оруулалтын компани дампууралын өрийн шалгалтын журмаар өрийн баталгаа болон нөхөн төлбөрийн дарааллыг тодорхойлох ёстой; 2. үл хөдлөх хөрөнгийн компани дампуурал цэвэрлэгээний ажиллагаанд орсон нь нэгдүгээр шатны шийдвэр гарсны дараа хоёрдугаар шатны шүүхийн өмнө шинэ нөхцөл бөгөөд өрийн хэмжээ мөнгөөр тодорхойлогдох ёстой. Дампууралын ажиллагаанд өрийн цэвэрлэгээ нэгэн зэрэг явагдах тул хөрөнгө оруулалтын компанийн мөнгө биш өрийн нэхэмжлэлийг дэмжвэл бусад өр төлөгчдийн шударга нөхөн төлбөрийн эрхийг хохироож, мөн хөрөнгө оруулалтын компанийн дампуурал дахь эрхийг хангахгүй байж болзошгүй; 3. үл хөдлөх хөрөнгийн компани дампуурал цэвэрлэгээний ажиллагаанд орсны дараа удирдагч гэрээг үргэлжлүүлэх санал гаргаагүй тул "Төслийн хамтын ажиллагааны гэрээ" үндсэндээ цуцлагдсан бөгөөд талууд гэрээг үргэлжлүүлэх үндэсгүй; 4. хөрөнгө оруулалтын компанийн өмчийн эрхийн хүлээлтийн эрх болон хөрөнгийн компанийн барьцааны эрхээс давуу эрхийг өөр хэрэгт нэхэмжлэх эсвэл дампууралын ажиллагаанд эсэргүүцэл гаргах, дампуурал өрийн баталгааны хэрэг үүсгэх ёстой тул энэхүү хэрэгт няцаах; 5. "Төслийн хамтын ажиллагааны гэрээ"-г биелүүлэх явцад үл хөдлөх хөрөнгийн компани ноцтой гэрээ зөрчөөгүй тул торгууль төлөх хариуцлага хүлээхгүй. Хөрөнгө оруулалтын компани гэрээ зөрчсөн тул гэрээний дагуу хариуцлага хүлээх ёстой.
Жишээний ач холбогдол: үл хөдлөх хөрөнгийн компани шүүхээр дампуурал цэвэрлэгээний хэрэгт хүлээн авсан нөхцөлд хууль ёсоор өрийн цэвэрлэгээг хийх бөгөөд удирдагч дампууралын ажиллагаанд давуу болон ердийн өрийг хууль ёсоор тодорхойлж, өрийн хурал өрийг шалгана. Хөрөнгө оруулалтын компани дампууралын өрийн шалгалтын журмаар өрийн баталгаа болон нөхөн төлбөрийн дарааллыг тодорхойлох ёстой.