【Гарчиг】 XX Худалдааны удирдлагын ХХК нь Хэ нэртэй хүн, XX Далайн ХХК болон бусад этгээдүүдийн гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргааны хэрэгт нэхэмжлэл гаргасан

【Түлхүүр үгс】 Гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргаан Бодит эрх Урьдчилсан нөхцөлөөр нөхөн төлбөр авах эрх Гүйцэтгэлийг хасах

【Шүүхийн гол дүгнэлт】 Гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргааны шүүх хуралдаан нь гадаад этгээд гүйцэтгэх зүйл дээр бодит эрхтэй эсэхийг шалгаж, гүйцэтгэлийг хасах боломжтой эсэхийг тогтоодог. Энэ хэрэгт XX Худалдааны удирдлагын компани гүйцэтгэх зүйл болох маргаантай орон сууц дээр хүчээр гүйцэтгэлийг хасахад хангалттай иргэний эрхтэй эсэхийг шалгасан. Тиймээс шүүх эхлээд гүйцэтгэх орон сууцны өмчийн эрхийн байдал, XX Худалдааны удирдлагын компани яагаад дуудлага худалдаанд амжилттай оролцсон ч бүх дуудлага худалдааны төлбөрийг төлөөгүй, дуудлага худалдааны баталгаажуулалтын шийдвэрийг аваагүйг шалгаж, орон сууцны өмчийн эрхтэй эсэхийг тогтоосон; мөн XX Худалдааны удирдлагын компани орон сууцанд барьцааны эрхтэй бол хүчээр гүйцэтгэлийг зогсоож чадах эсэхийг шалгасан. Хоёр шатны шүүх дээрх асуудалд санал нэгтэйгээр дуудлага худалдааны баталгаажуулалтын шийдвэрийг аваагүй бол дуудлага худалдааны өмчийн эрхийг олж авах боломжгүй, гүйцэтгэлийг зогсоож чадахгүй гэж үзсэн.

【Үндсэн хэрэг явдал】 XX Худалдааны удирдлагын ХХК Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүхэд гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргааны нэхэмжлэл гаргаж, Хэ нэртэй хүний орон сууцны гүйцэтгэлийг зогсоохыг хүссэн. Энэ хэрэг нь Хэ нэртэй хүн XX Загас аж ахуйн компанийн өр төлбөрийн гүйцэтгэлийг хүсэлт гаргаж, маргаантай орон сууцыг битүүмжилсэнтэй холбоотой. XX Худалдааны удирдлагын компани орон сууцны өмчийн эрхтэй гэж үзэн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргасан боловч татгалзагдсан тул гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргааны нэхэмжлэл гаргасан. 2001 оны 6-р сарын 26-нд XX Орон сууцны хөгжлийн компани (гадаад этгээд) XX Загас аж ахуйн компанитай шилжүүлгийн гэрээ байгуулж, XX Загас аж ахуйн компани XX Орон сууцны хөгжлийн компанийн барьсан орон сууцыг худалдан авах бөгөөд шилжүүлгийн нийт төлбөр 76 сая юань байхаар тохиролцсон. Гэрээ байгуулсны дараа XX Далайн компани уг орон сууцыг эзэмшиж, ашиглаж, зарж борлуулж, XX Орон сууцны хөгжлийн компанийн хамтран оролцоотойгоор орон сууцыг банканд барьцаалж, бусдын зээлийн баталгаа болгосон. Орон сууц шилжүүлэг, зээлийн барьцаа зэрэг асуудлаас болж олон маргаан үүсч, олон шийдвэр гарсан бөгөөд маргаантай нөхцөл байдалтай. XX Удирдлагын компани банкны өрийн эрхийг шилжүүлэн авснаар XX Далайн компанийн өрийн эрхийг олж авсан бөгөөд орон сууцны барьцааны эрхийг хамт эзэмшиж, өрийн эрхийн эзэн болж гүйцэтгэлийн ажиллагаанд орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулах хүсэлт гаргаж, дуудлага худалдаанд оролцсон. 2011 оны 11-р сард XX Удирдлагын компани дуудлага худалдаанд амжилттай оролцож, дуудлага худалдааны баталгаажуулалтын бичиг авсан. Гэвч хуучин өрийг дуудлага худалдааны төлбөрт тооцсоны дараа 1 жил гаруй хугацаанд зарим төлбөрийг төлөөгүй, маргаантай орон сууц шүүхийн маргаанд орсон тул дуудлага худалдааны шийдвэрийг гүйцэтгэх шүүх түүнд хүргүүлээгүй. 2015 оны 7-р сард Хэ нэртэй хүн XX Загас аж ахуйн компанийн өрийн эрхийг худалдан авч, маргаантай орон сууцыг битүүмжилсэн. XX Удирдлагын компани орон сууцны өмчийн эрх, барьцааны эрхтэй гэж үзэн гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргаж, гүйцэтгэлийг зогсоохыг хүссэн. Эхний шатны шүүх XX Удирдлагын компанийн нэхэмжлэлийг няцаасан бөгөөд тэд давж заалдах гомдол гаргасан. Хоёр дахь шатны шүүх анхны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

【Шүүхийн шийдвэр】 Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүх шийдвэрлэсэн: XX Худалдааны удирдлагын компанийн нэхэмжлэлийг няцаасан. Ляонин мужийн дээд шатны ардын шүүх шийдвэрлэсэн: Давж заалдах гомдлыг няцааж, анхны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

【Шүүхийн үндэслэл】 Хоёр шатны ардын шүүх ижил байр суурьтай: Энэ хэрэгт маргааны гол асуудал нь XX Худалдааны удирдлагын компани маргаантай орон сууц дээр гүйцэтгэлийг хасахад хангалттай бодит эрхтэй эсэх юм. Орон сууцны өмчийн байдал, маргаантай нөхцөл байдлыг бүрэн шалгасны үндсэн дээр хоёр шатны шүүх XX Худалдааны удирдлагын компани бүх дуудлага худалдааны төлбөрийг төлөөгүй тул дуудлага худалдааны баталгаажуулалтын шийдвэрийг аваагүй, орон сууцны өмчийн эрхгүй гэж үзсэн. Тиймээс гүйцэтгэлийг зогсоож чадахгүй; барьцааны эрх нь зөвхөн урьдчилсан нөхцөлөөр нөхөн төлбөр авах эрх бөгөөд шүүхийн хүчээр гүйцэтгэлийг нөлөөлдөггүй.

【Холбогдох хууль】 "БНХАУ-ын Бодит эрхийн хууль" 28-р зүйл; "Ардын шүүхийн иргэний гүйцэтгэлийн дуудлага худалдаа, хөрөнгийн борлуулалтын журам" 23, 24, 29 дүгээр зүйл, хоёрдугаар хэсэг

【Хуульчийн үзэл бодол】 Гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргааны гол асуудал нь гадаад этгээд гүйцэтгэх зүйл дээр гүйцэтгэлийг хасахад хангалттай эрхтэй эсэх юм. Гүйцэтгэлийг хасах боломжтой бодит эрх нь ихэвчлэн өмчийн эрх, баталгаат эрх, хэрэглэгчийн эрхийн хүлээлт, гэм буруугүй худалдан авагчийн эрхийн хүлээлт зэрэг орно. Гадаад этгээд эдгээр эрхийг эзэмшиж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд холбогдох эрхийг хэрхэн, ямар журмаар олж авсан эсэхийг шалгах шаардлагатай. Энэ хэрэгт маргаантай орон сууцны өмчийн эрхийн асуудал орж байгаа бөгөөд шүүхийн хүчээр дуудлага худалдаа хийсний дараа заасан хугацаанд бүх дуудлага худалдааны төлбөрийг төлөөгүй бол гүйцэтгэх шүүх дуудлага худалдааны баталгаажуулалтын шийдвэрийг гаргах эрхгүй. Ийм дуудлага худалдааны шийдвэр нь дуудлага худалдааны зүйл дээр өмчийн эрхийг баталгаажуулах хууль ёсны баримт бичиг тул баталгаажуулалтын шийдвэрийг аваагүй бол өмчийн эрх өөрчлөгдөхгүй бөгөөд гүйцэтгэх шүүх дахин дуудлага худалдаа хийх эрхтэй.