【Гарчиг】 XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани нь Хэ нэртэй хүн, XX загасны аж ахуйн компани зэрэг гадаад этгээдүүдийн гүйцэтгэлийн маргаантай холбоотой хэрэг

【Түлхүүр үгс】 Гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргаан, орон сууцны худалдаа, гэрээний зорилго, гэрээг цуцлах эрхийн хэрэгжилт

【Шүүхийн гол дүгнэлт】 Энэхүү хэрэгт гомдол гаргагч XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани нь маргаантай орон сууцыг 7600 сая юанийн үнээр XX загасны аж ахуйн компанид зарсан. Худалдагч нь Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүхэд гомдол гаргаж, XX загасны аж ахуйн компаниас үлдэгдэл 800 сая юанийн төлбөрийг нэхэмжилсэн. Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүх XX загасны аж ахуйн компанид 800 сая юанийн төлбөрийг төлөх шийдвэр гаргасан бөгөөд уг хэрэг 2012 онд гүйцэтгэлийн шатанд орсон. XX загасны аж ахуйн компани төлбөрийн 10%-ийг төлөөгүй. Худалдагч 2012 оны 12 сард зарлалын аргаар XX загасны аж ахуйн компанид гэрээг цуцлах мэдэгдэл хүргүүлсэн. XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани нь хүчин төгөлдөр болсон шийдвэр гарч, гүйцэтгэлийн шатанд орсон нөхцөлд орон сууцны худалдааны гэрээг цуцлах эрхийг хэрэгжүүлэх эрхтэй эсэх нь энэ хэргийн гол асуудал юм. Ляонин мужийн дээд шатны ардын шүүх XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компанийн цуцлах эрхийн хэрэгжилтийг хуульд нийцэж байгаа эсэхийг онцлон шалгасан. Цуцлах эрхийг хэрэгжүүлэхэд гэрээний заалт байвал заалтаар, үгүй бол хуульд зааснаар хэрэгжүүлнэ.

【Үндсэн хэрэг явдал】 XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүхэд гадаад этгээдийн гүйцэтгэлийн маргаан гаргаж, Хэ нэртэй хүний орон сууцны гүйцэтгэлийг зогсоож, орон сууцны өмчийг өөрт нь шилжүүлэхийг хүссэн. 2015 онд Хэ нь XX загасны аж ахуйн компанийн өр төлбөртнөөр гүйцэтгэл хүсэлт гаргаж, маргаантай орон сууцыг хураасан. XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани орон сууцны өмчлөгчийн хувьд гүйцэтгэлийн эсэргүүцэл гаргаж, гүйцэтгэлийг зогсоохыг хүссэн боловч Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүх эсэргүүцлийг няцаасан тул уг хэрэгт нэхэмжлэл гаргасан. 2001 оны 6 сарын 26-нд XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани XX загасны аж ахуйн компанитай шилжүүлгийн гэрээ байгуулж, XX загасны аж ахуйн компани XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компанийн хөгжүүлсэн орон сууцыг худалдан авах бөгөөд шилжүүлгийн нийт төлбөр 7600 сая юань гэж тохиролцсон. XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани XX загасны аж ахуйн компани шилжүүлгийн төлбөрийн 800 сая юанийг төлөөгүй тул 2011 онд шүүхэд хандсан бөгөөд хүчин төгөлдөр шийдвэр гаргуулсан. Гүйцэтгэлийн явцад XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани маргаантай орон сууцыг хураасан боловч гүйцэтгэх хөрөнгө байхгүй гэж үзэн гүйцэтгэлийг дуусгасан. Нэгдүгээр шатны шүүхийн үзэж байгаагаар XX загасны аж ахуйн компани одоогоор гүйцэтгэх хөрөнгөгүй тул XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компанийн шүүхийн эрх ашиг эцсийн шийдэлд хүрээгүй; гэрээг цуцлах үйлдэл нь улсын, хамтын, бусдын хууль ёсны эрх ашгийг хохироохгүй, муу санаат шүүхийн хэрэг биш бол гэрээг цуцлах үйлдэл зөрчилгүй; мөн XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани 2012 оны 12 сард гүйцэтгэлийг дуусгасны дараа гэрээг цуцлах эрхээ хэрэгжүүлсэн бөгөөд "Гэрээний хууль"-ийн 94 дүгээр зүйлд зааснаар гэрээний зорилго биелэгдэхгүйг мэдсэн үедээ 2012 оны 12 сард цуцлах эрхээ хэрэгжүүлсэн тул нэг жилийн хугацаа хэтрээгүй. Шэньян хотын дунд шатны ардын шүүх XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компанийн гүйцэтгэлийг зогсоох хүсэлтийг хүлээн авч, бусад нэхэмжлэлийг няцаасан. Хэ гомдол гаргаж давж заалдах шатны шүүхэд хандсан бөгөөд Ляонин мужийн дээд шатны ардын шүүхийн тогтоосон баримт нь нэгдүгээр шатны шүүхийнхтэй ойролцоо байсан. Хоёрдугаар шатны шүүхийн явцад шүүх XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани XX загасны аж ахуйн компанитай орон сууцны худалдааны гэрээний маргаантай холбоотой 800 сая юанийн төлбөрийн шаардлагын хэд хэдэн албан бичгийг гаргасан болохыг тогтоосон.

【Шүүхийн шийдвэр】 Ляонин мужийн дээд шатны ардын шүүх шийдвэр гаргасан: анхны шийдвэрийг хүчингүй болгож, XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компанийн нэхэмжлэлийг няцаасан.

【Шүүхийн үндэслэл】 Ляонин мужийн дээд шатны ардын шүүх үзсэнээр: энэхүү хэрэгт маргааны гол нь XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани гэрээг цуцлах эрхтэй эсэх юм. XX загасны аж ахуйн компани хугацаандаа төлбөрөө төлөөгүй тул шүүхээр дамжуулан төлбөр нэхэмжилсэн бөгөөд шүүх хүчин төгөлдөр шийдвэр гарган талуудын өр төлбөрийн харилцааг баталгаажуулсан. Шийдвэрийг гүйцэтгэж чадахгүй байгаа тул эрх, үүргийн эхний төлөвт буцах боломжгүй. "Гэрээний хууль"-ийн 94 дүгээр зүйлийн (4) заалт "Талуудын нэг нь өрөө хугацаанд биелүүлээгүй эсвэл бусад зөрчил гаргаснаас гэрээний зорилго биелэгдэхгүй бол" гэж заасан бөгөөд нөгөө тал хуульд заасан цуцлах эрхийг хэрэгжүүлэх боломжтой. XX далайн компани нийт төлбөрийн бараг 90%-ийг төлсөн тул "Хамгийн дээд ардын шүүхийн худалдааны гэрээний шүүхийн тайлбар"-ын 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, "Гэрээний хууль"-ийн 167 дугаар зүйлийн дагуу XX загасны аж ахуйн компани төлөөгүй нь зөвхөн 10% бөгөөд гэрээний зорилго үндсэндээ биелсэн тул XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани гэрээг цуцлах эрхгүй. Мөн "Хамгийн дээд ардын шүүхийн орон сууцны худалдааны гэрээний маргаантай холбоотой шүүхийн тайлбар"-ын 15 дугаар зүйлд зааснаар шаардлага тавьснаас хойш гурван сарын дотор биелүүлээгүй бол талуудын нэг нь гэрээг цуцлах эрхтэй. XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани шаардлагын дараах зохистой хугацаанд цуцлах эрхээ хэрэгжүүлээгүй бөгөөд нэг жилийн хугацаа хэтэрсэн тул цуцлах эрх нь дууссан. Иймээс XX орон сууцны хөгжүүлэлтийн компани маргаантай орон сууцны бодит эрхийг эдлэхгүй, гүйцэтгэлийг зогсоож чадахгүй.

【Холбогдох хууль】 "Гэрээний хууль"-ийн 94 дүгээр, 167 дугаар зүйл; "Хамгийн дээд ардын шүүхийн худалдааны гэрээний шүүхийн тайлбар"-ын 36 дугаар зүйл; "Хамгийн дээд ардын шүүхийн орон сууцны худалдааны гэрээний маргаантай холбоотой шүүхийн тайлбар"-ын 15 дугаар зүйл

【Хуульчийн үзэл бодол】 Энэхүү хэрэг нь ардын шүүх гэрээг цуцлах маргааныг шийдвэрлэхдээ цуцлах үндэслэлийг нарийвчлан шалгадаг жишээг харуулж байна. Зөвхөн цуцлах талаас мэдэгдэл гаргасны дараа нөгөө тал зохистой хугацаанд эсэргүүцэл гаргасан эсэхийг харгалзахгүй, шүүх нь цуцлах эрхтэй эсэхийг шалгах ёстой. Ялангуяа хуульд заасан цуцлах эрхийг хэрэгжүүлэхэд илүү хатуу шалгалт хийж, арилжааны тогтвортой байдлыг хадгалах, эдийн засгийн хэвийн дэг журмыг хамгаалах шаардлагатай. Мөн гэрээний талууд нөгөө тал зөрчил гаргасан тохиолдолд гэрээг үргэлжлүүлэн биелүүлэх эсвэл гэрээг цуцлах сонголттой. Гэвч цуцлах эрх нь хугацаатай тул ихэнхдээ гэрээг үргэлжлүүлэн биелүүлэхийг сонгосон бол бодит амьдралд цуцлах эрхээ алдах эрсдэлтэй. Тиймээс цуцлах эрхээ хэрэгжүүлэхийг болгоомжтой сонгож, зөв зохистой хэрэглэх хэрэгтэй.