【Түлхүүр үгс】

Иргэний барилгын инженерийн гүйцэтгэлийн гэрээний маргаан, багц гэрээ, тооцооны гэрээ, инженерийн визийн баримт, гэрээний гадуурх инженерийн хэмжээ

【Шүүхийн гол асуудал】

1. Хэрэв "Инженерийн багц гэрээ" нь талуудын тооцооны санааг илэрхийлсэн баримттай бол тооцооны гэрээ болж болно;

2. Талууд гурван төрлийн инженерийн хүрээнд маргаан үүсвэл гэрээний доторх инженерийн хэмжээг үндэслэл болгон авч үзнэ, гэрээний доторх инженерийн хэмжээнд "хуурамч гэрээ" үүссэн бол бүртгэлтэй гэрээг үндэслэнэ;

3. Гэрээний гадуурх, визгүй бодит инженерийн хэмжээг дуусгавар зураг ашиглан үнэлж болно.

【Үндсэн хэрэг явдал】

Нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийн компани тендерийн аргаар W хорооллын төслийг нэгэн барилгын компанид өгсөн. Барилгын компани тендерийн баримт бичгийн шаардлагын дагуу жагсаалтын үнийн санал гаргаж, тендерт шалгарсан. Шалгарсны дараа барилгын компани үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай "Барилгын инженерийн гүйцэтгэлийн гэрээ (жишиг загвар)" байгуулж холбогдох байгууллагад бүртгүүлсэн. Мөн барилгын компани үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн хүсэлтээр "Гүйцэтгэлийн гэрээ" байгуулсан.

Гүйцэтгэлийн явцад гэрээний гадуурх их хэмжээний инженерийн хэмжээ үүссэн бөгөөд ихэнх нь инженерийн визийн баримт болсон. Зарим визийн баримт гурван тал (барилгын тал, хяналтын тал, гүйцэтгэгч тал) гарын үсэг, тамга тэмдэгтэй бөгөөд тухайн визийн инженерийн үнийг тогтоосон. Зарим визийн баримт гурван талын тамгатай боловч үнийг тогтоогоогүй. Зарим визийн баримт зөвхөн хяналтын байгууллага, гүйцэтгэгч талын тамгатай бөгөөд зарим визийн баримтыг үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас хураан авч алдагдсан.

Инженерийн дуусгавар хүлээн авсны дараа талууд тооцооны асуудлаар хэлэлцээр хийж, барилгын компани 1700 гаруй сая төгрөгийн инженерийн визийн баримт үүссэн гэж мэдэгдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн компани 1500 гаруй сая төгрөгийн гурван төрлийн (хяналт, ханган нийлүүлэлт, гадаад гүйцэтгэл) инженерийн ажилтай гэж мэдэгдсэн. Талууд визийн хэсэг болон гурван төрлийн инженерийн ажлыг тэнцвэржүүлж, гэрээнд заасан нийт өртөг 8300 сая төгрөгөөр тооцоолохоор тохиролцож "Инженерийн багц гэрээ" байгуулсан бөгөөд гэрээний агуулга нь нийт өртгийг 8300 сая төгрөг гэж тодорхойлоогүй.

Гэрээ байгуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн удирдлагын өөрчлөлтөөс болж тооцооны асуудал удааширсан. Барилгын компани гэрээний дагуу тооцооны баримт бичгийг үл хөдлөх хөрөнгийн компанид хүргүүлж, инженерийн визийн баримтыг шалгуулахад тусалсан боловч үл хөдлөх хөрөнгийн компани "Инженерийн багц гэрээ" нь тооцооны гэрээ биш гэж няцааж, 8300 сая төгрөгөөр тооцоолохыг зөвшөөрөөгүй. Үүний улмаас барилгын компани үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас өр төлбөрийг нэхэмжилж шүүхэд хандсан. Нэгдүгээр шатны шүүх барилгын компанийн хүсэлтийг дэмжсэн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн компани давж заалдах гомдол гаргасан. Хоёрдугаар шатны Ляонин мужийн дээд шүүх хэргийн материалыг дахин шалгуулахад буцаасан. Дахин шалгалтын дараа нэгдүгээр шатны шүүх барилгын компанийн хүсэлтийг дахин дэмжсэн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн компани дахин давж заалдахад Ляонин мужийн дээд шүүх эцсийн шийдвэр гаргаж давж заалдах гомдлыг няцаасан. Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн компани Хамгийн дээд ардын шүүхэд дахин хяналт хүссэн боловч татгалзсан.

【Шүүхийн шийдвэр】

Барилгын компанийн хүсэлтийг дэмжиж, үл хөдлөх хөрөнгийн компанид барилгын компанид ойролцоогоор 1700 сая төгрөгийн өр болон хүүг төлөхийг шийдвэрлэсэн.

【Шүүхийн үндэслэл】

Энэхүү хэргийн маргааны гол асуудал нь "Инженерийн багц гэрээ" нь тооцооны гэрээ мөн эсэх, гэрээнд заасан нийт өртгөөр тооцоолох боломжтой эсэх юм. Шүүхийн шалгалтаар "Инженерийн багц гэрээ" нь инженерийн дуусгавар хүлээн авсны дараа байгуулагдсан тул энэ төрлийн гэрээ нь тооцооны шинжтэй байж болохыг тогтоосон.

Барилгын компани шүүхэд гэрчилгээний үнэлгээний хүсэлт гаргаж гэрээний гадуурх инженерийн нэмэлт өртөг нь гурван төрлийн инженерийн өртөгтэй ойролцоо болохыг нотолсон. Иргэний хуульд зааснаар "Иргэний үйл ажиллагаа сайн дураар, шударга, тэнцүү нөхцөлтэй байх ёстой" гэж заасны дагуу бүртгэлтэй гэрээний жагсаалтын үнийн аргаар тогтоосон нийт өртөг 8300 сая төгрөгийг шүүх талуудын тооцооны үндэс гэж үзсэн.

【Холбогдох хууль тогтоомж】

"Барилгын инженерийн гүйцэтгэлийн гэрээний маргааныг шийдвэрлэхэд хамаарах хуулийн асуудлын тайлбар"

19-р зүйл: Талууд инженерийн хэмжээнд маргаантай бол гүйцэтгэлийн явцад үүссэн визийн бичиг баримтаар батална. Гүйцэтгэгч тал гэрээний эзэн зөвшөөрсөн гэдгийг нотолж чадах боловч визийн баримтгүй бол талуудын бусад нотолгоогоор бодит инженерийн хэмжээг тогтоож болно.

21-р зүйл: Талууд нэг барилгын ажилд өөр гэрээ байгуулж, бүртгэлтэй шалгарсан гэрээний үндсэн агуулга зөрүүтэй бол бүртгэлтэй гэрээг тооцооны үндэс болгоно.

【Хуульчийн үзэл бодол】

1. Талууд бүртгэлтэй "Барилгын инженерийн гүйцэтгэлийн гэрээ"-г жагсаалтын үнийн аргаар байгуулсан бөгөөд нэмэлтээр "Гүйцэтгэлийн гэрээ" байгуулсан. Энэ гэрээнд гэрээний хүрээг өөрчилж, барилгын компанийн өртгийг 8300 саяас 6100 сая болгосон. Бүртгэлтэй гэрээтэй харьцуулахад "Гүйцэтгэлийн гэрээ" нь бодит гүйцэтгэлд дагаж мөрдөгддөг гэрээ бөгөөд илүү нарийвчилсан техникийн дэлгэрэнгүй болон тооцооны заалттай. Хэрэв "Инженерийн багц гэрээ"-ний тооцооны гэрээний шинж чанарыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, бүх инженерийн ажлыг үнэлэхэд "Гүйцэтгэлийн гэрээ"-ний тодорхойгүй заалтыг ашиглах эрсдэлтэй. Иймээс "Инженерийн багц гэрээ"-ний шинж чанар нь энэхүү шүүхийн маргааны гол асуудал бөгөөд барилгын компанид хамгийн ашигтай шүүхийн стратеги юм.

2. "Инженерийн багц гэрээ" нь тооцооны гэрээ гэсэн үзэл баримт нь дуусгавар хүлээн авсны дараах хугацаа гэх тодорхой шинж чанартай боловч нотлох баримтын байдал таатай бус. Тиймээс шүүхийг итгүүлэхийн тулд үндэслэлтэй баримт хэрэгтэй. Талуудын инженерийн нэмэлт хэмжээ болон гурван төрлийн инженерийн хэмжээ нь дүйцэх ёстой, үгүй бол үндэслэлгүй болно.

3. Инженерийн визийн баримт алдагдсан нь хэргийн бодит байдлыг тогтооход нөлөөлөхгүй. Барилгын компанийн зарим визийн баримтыг үл хөдлөх хөрөнгийн компани хурааж буцаахгүй эсвэл зарим инженерийн ажлыг гарын үсэг зурахгүй байгаа тул төлөөлөгч хотын барилгын архивнаас дуусгавар зургийг авч, үнэлгээний байгууллагад зураг дээр үндэслэн үнэлгээ хийлгэж бодит инженерийн нэмэлт өртгийг тогтоож болно.

4. Гурван төрлийн инженерийн өртгийг тогтоохын тулд гэрээний анхны хүрээг тогтоох шаардлагатай. Шүүхийн явцад үл хөдлөх хөрөнгийн компани ойролцоогоор 4000 сая төгрөгийн гурван төрлийн инженерийн гэрээг гаргасан боловч барилгын компанийн тендерийн жагсаалттай харьцуулахад ихэнх нь гэрээний хүрээнд орохгүй тул барилгын компанийн инженерийн төлбөрөөс хасагдах ёсгүй.

5. Инженерийн визийн баримтын итгэмжлэлийн стандарт. Хэрэв тохиролцоо байгаа бол тохиролцоог баримтална. Тодорхой тохиролцоо байхгүй бол зарчмын хувьд барилгын тал болон гүйцэтгэгч тал аль аль нь тамга дарж эсвэл эрх бүхий төлөөлөгчийн гарын үсэгтэй байх шаардлагатай. Барилгын талын гарын үсэг, тамга байхгүй ч хяналтын байгууллагын тамга баталгаажуулсан бол инженерийн хэмжээг бодит байдлаар баталж болно, харин тодорхой үнэ цэнийг шүүхийн шинжилгээгээр тогтоолгох боломжтой.